При первой сдаче в аренду своей квартиры начинающий арендодатель может избежать непредвиденных издержек, предварительно ознакомившись с чужими ошибками в этой сфере бизнеса. Желая сэкономить на расходах при подготовке к установлению отношений аренде, собственник позже расплачивается по двойному тарифу.
Ошибка 1 – отсутствие договора аренды, содержащего предельно полную информацию об условиях найма жилья и личности арендатора, в первую очередь, о его платежеспособности.
В договоре следует указать плату за наем, условия задержки платежей, срок действия аренды, указание всех жильцов и их паспортных данных, депозит (залог) на случай ведения переговоров с домашнего телефона, порчу бытовой техники, несвоевременности оплаты аренды, сроки оплаты счетов за квартиру, кто и за что платит, возможность перепланировки, ремонта в квартире и досрочного расторжения аренды. На депозите должно находиться 1-2 размера платы за услугу. В случае нежелания потенциального съемщика заключать официальный договор, лучше всего ему отказать в услуге.
Ошибка 2 – неуплата налога в размере 13% от суммы аренды
Сокрытие дохода порождает проблемы не только с государством, но и с нанимателем жилья, который может шантажировать собственника. В случае конфликта между сторонами владелец не сможет обратиться в суд.
Ошибка 3 – отсутствие страховки перед сдачей квартиры в аренду
Думая о прибыли как цели сдачи в аренду своей квартиры, нужно позаботиться и о ее сохранности. Это значит, не упустить из виду заключение договора страхования имущества или/и гражданской ответственности на случай порчи или кражи имущества квартирантом.
Ошибка 4 — отсутствие знаний о правах и обязанностях арендодателя и арендатора (например, можно ли арендодателю входить в квартиру без арендатора, каковы процедуры выселения и т.п.)
В случае незнания юридических тонкостей лучше предварительно проконсультироваться со специалистами, а затем обговорить предварительно со съемщиком все важные моменты взаимоотношений. Это сэкономит и время на их выяснение, и средства, а также понизит риски ведения бизнеса.
Ошибка 5 – отсутствие описи наиболее ценного имущества и неустранение бытовых проблем(протечки крана, грохота стиральной машины). Лучше всего вместе с квартиросъемщиком предварительно оценить стоимость своего и его имущества, договориться об устранении бытовых проблем.
Самостоятельное, без посредников, ведение бизнеса арендодателем требует серьезной подготовительной работы и грамотного учета всех расходов и доходов.
