В ситуации, когда экономика стагнирует, реальные доходы населения падают (а конец 2018 года и большая часть 2019 были именно таковы), ожидать роста не стоит ни в одной сфере, кроме цен на бензин. А это делает аренду жилья в Подмосковье все менее выгодной для тех, кто работает в столице. Эта категория арендаторов всегда была наиболее многочисленной в городах, находящихся в черте удаленности до 50 км от МКАД. Чего ожидать от 2020 года рассмотрим на основании тенденций, сложившихся в текущем году.
Итоги текущего года
Арендные ставки в Подмосковье не растут, так как даже учитывая инфляцию, арендодателям приходится более гибко учитывать запросы арендаторов, соглашаться на торг. Несмотря на не радужные перспективы, в ближайшем Подмосковье в течение 2019 года отмечены районы, где наблюдался рост цен на аренду одно- и двухкомнатных квартир. Разница составляет 5-10 %. Это те локации, где уже состоялся или в ближайшем времени ожидается запуск станций метро, а также находящиеся вблизи МЦД:
- Коммунарка;
- Троицк;
- Новопеределкино;
- Рассказовка;
- Бунинская аллея;
- Некрасовка.
Стоимость аренды комнат значительно снизилась несколько лет назад, в 2014 году. На протяжении 2018-2019 годов идет умеренная коррекция. В целом подъема цен не наблюдается, изменения касаются событий, затрагивающих инфраструктуру района, где находится жилье. Если есть улучшения, то аренда незначительно растет (3-5%). Если рядом начинается крупное строительство нового ЖК, то падает на те же 5 %.
Прогнозы на 2020 год
Внимание экспертов отрасли в течение месяца после запрета хостелов в жилых домах было сосредоточено на ситуации с посуточной арендой. Наконец, поступило официальное опровержение этого сценария — запрета на аренду не будет. Поэтому и цены на краткосрочную, в том числе и посуточную аренду, остались на прежнем уровне. В плане долгосрочной аренды все довольно стабильно. Если нужно снять квартиру megapol.ru всегда найдешь хорошие варианты!
На текущий момент почти 80% рынка посуточной аренды формируют не частные съемщики, а компании. Однако в связи с ситуацией с мини-гостиницами можно ожидать, что количество частных арендаторов в этом секторе увеличиться. На увеличение может повлиять и приток иностранных туристов, как это было во время Чемпионата мира по футболу в 2018 году. Однако рост будет небольшой, в пределах 5-10%.
Вблизи МЦД эксперты прогнозируют самый сильный рост арендных ставок — до четверти от существующей цены (15-25 %). Это Мытищи, Люберцы, Раменки и Балашиха.
Советы арендатору
Если планируется долгосрочная аренда, непременно уточняйте градостроительный план в городе. Возле крупный строительных объектов будет не комфортно. После сдачи ЖК в эксплуатацию цены могут скачкообразно подрасти.
Удобное расположение там, где есть удобная пересадка на электричку, БКЛ или недалеко до конечной станции метро. На загруженных направлениях (Новая Рига, Минское шоссе, Ленинградское, Пятницкое, Симферопольское, Каширское) лучше полагаться на общественный транспорт (электричка, а не автобус или автомобиль).
Полагаться на то, что «бабушкин» вариант дешевле однушки или студии в новостройке не стоит. Цены достаточно близки, но комфорт в старых домах — спорный вопрос. При небольшой разнице в цене лучше отдать предпочтение новому дому.
