Меню

 

Аренда недвижимости по 44-ФЗ какие выгоды для арендатора?

Учитывая различные нововведения в Гражданский кодекс и активное участие государственных и муниципальных участников в общем тренде развития рынка недвижимости в Российской Федерации, арендаторам открывается новое окно возможностей на недвижимость, сдаваемую со стороны государственных и муниципальных учреждений. Особенно интересным выглядят предложения по коммерческой недвижимости. Понятное дело, что данные взаимоотношения регламентированы Федеральным законом. Разберем основные моменты:

Основным Федеральным законом, регулируемым вопросы найма недвижимого имущества, является 44-ФЗ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг. В частности статья 93 44-ФЗ регулирует порядок аренды нежилых помещений. Стоит обратить внимание, что предполагается именно сдача нежилых помещений, в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд, а так же найма жилых помещений предприятиями-заказчиками.

Аренда помещений возможна как при заключении соглашения с единственным поставщиком, так и путем проведения конкурентных процедур, электронный аукцион или запрос котировок.

Чаще всего контракты оформляются именно по закупке у единственного поставщика, для этого необходимо обязательно соблюсти ряд процедур, а именно обосновать невозможность проведения конкурентной процедуры и стоимость заключенного контракта. Обязательным пунктом в заключение такого контракта, так же является исполнение обеспечения контракта, что устанавливается заказчиком по его усмотрению.

Основным отличием договора найма по 44-ФЗ от обычного договора аренды, является включение всех существенных условий в заключаемый договор, самые нужные пункты:

  • Стороны договора, полное наименование и реквизиты
  • Объект аренды, все сведения объекта недвижимости, адрес, технические характеристики и так далее.
  • Размер платы за аренду помещения.

Очень часто стоимость за использование помещения может включать в себя и стоимость за использование земельного участка, на котором расположен данный объект.

По оплате коммунальных платежей, заказчик может заключить как отдельный контракт на оплату коммунальных услуг, так и включить их в общий договор аренды.

Если договор найма заключается сроком более чем на год, данный договор должен пройти обязательную государственную регистрацию.

Так как государственная и муниципальная недвижимость имеет главным достоинством удобное месторасположение, все же стоит обратить на нее свое внимание, даже, несмотря на различные заморочки. В любом случаи вы всегда сможете получить нужный ответ на свой вопрос, если оставите комментарий на сайте Аренда RU, ресурс который всегда вам поможет в вопросе аренды недвижимости.

Блог

Ваши комментарии

Поделиться