Главная цель арендодателя максимально заработать на сдаваемом в аренду объекте недвижимости. Какие инструменты могут помочь быстро и выгодно найти целевого арендатора?
Первое к чему обращаются, это посреднические услуги агентств недвижимости. Агентства Недвижимости дают возможность решать вопросы без вашего активного участия, но при этом возникают существенные расходы за их услуги. Эти расходы ложатся, как на арендатора, так и на арендодателя, что существенным образом влияет на выгодность сделки. При этом агентство недвижимости не берет на себя ответственность за результат сделки. Возникает вопрос, какие инструменты применяет агентство недвижимости для поиска клиентов, и может ли сам хозяин сдаваемого в аренду объекта, применить эти инструменты без посредников?
Инструменты для оформления сделки по аренде недвижимости:
1. Реклама объекта недвижимости.
Из всех видов рекламы, интернет ресурс самый эффективный, так как он работает непосредственно с целевой аудиторией. При размещении объявления о сдаче объекта недвижимости выделяются: Общие доски объявлений и специализированные сайты. Общие доски — это размещение различных объявлений, например сайт Авито. Специализированные сайты — это размещение объявлений непосредственно по аренде недвижимости, например сайт Аренда RU. Хочется отметить, что интернет реклама, как вид инструмента, может применятся всеми, как клиентами, так и посредниками.
На данный момент особенно актуальным становиться долгосрочные вложения в приобретение загородной недвижимости. ЭкоОльгино предлагает продажу коттеджей, таунхаусов и земельных участков в новом экологически чистом поселке Ольгино.
2. Прием входящих звонков.
Переговоры, важнейший фактор в операции сдачи объекта недвижимости. Процесс работы начинается с телефонных звонков. Нужно понимать, что каждый телефонный разговор важен, так как он может привести к результату сделки. Входящие звонки могут быть как от знакомых людей, так и не знакомых. При оформлении сделки со знакомыми или друзьями, часто возникает вопрос торга, что негативно сказывается на выгодности сделки. Именно на этом этапе посредническая услуга позволяет избежать этот вопрос.
Обращение к посредническим услугам агентства недвижимости часто бывает дорогой, риэлторы всегда берут большую комиссию. А обращение к посредническим услугам сайта Аренда RU выгодно, так как позволяет за меньшую стоимость решить данный вопрос. Персональный агент сайта Аренда RU формирует весь входящий телефонный поток на определенное время, предварительно согласовав с хозяином объекта недвижимости, что дает вам экономить свое время и правильно распределять показы. Например: вы согласовали с менеджером сайта Аренда RU время показа, каждую субботу с 13.00 до 15.00, именно на это время распределяются все желающие, посмотреть объект недвижимости. Если в течении недели было 20 звонков, из них 5 клиентов назначили показ, то все 5 клиентов будут определены на просмотр в назначенный период времени, с минимальным интервалом, что позволит хозяину объекта недвижимости максимально увеличить спрос.
3. Показы.
В практике агентств недвижимости в основном применяется два вида показов: ассоциативный и технический. Технический показ — это визуальный показ объекта с описанием его ликвидности (расположение, этаж, состояние и так далее). Ассоциативный показ — это дополнительное применение методов позволяющих вызвать внутренний интерес (например: чисто убранная придомовая территория или красивый интерьер в квартире).
При правильном проведении ассоциативного показа, с назначением минимального интервала на определенный период времени, хозяин объекта недвижимости, может самостоятельно провести аукцион среди всех заинтересованных клиентов, увеличивая первоначальную стоимость сдаваемого объекта, тем самым определяя самого потенциального арендатора. Со своей стороны, менеджер сайта Arenda RU перед назначением показа, уведомляет клиентов о возможном проведении аукциона, и в дальнейшем помогает в юридическом сопровождении оформления сделки по аренде недвижимости.
Вывод:
Теперь вы знаете, что на каждом этапе операции по аренде недвижимости существуют дополнительные инструменты, влияющие на результат выгодности сделки. Сайт Arenda RU позволяет арендодателю сэкономить собственное время и деньги, при поиске целевого арендатора, а также дает возможность взаимовыгодно провести аукцион.
Подробно об услуге Персональный агент
