Сдача жилья в аренду является одним из самых популярных видов получения дополнительного дохода в нашей стране. Казалось, что может быть проще, достаточно только найти квартирантов, которые смогут оплачивать за проживание, и можно спокойно зарабатывать. Однако не все так просто, как может показаться. Часто после нескольких неудачных попыток заработка на сдаче своей квартиры, собственник решает ее продать, чтобы сохранить здоровье своей нервной системы и избежать постоянных проблем с недобросовестными жильцами. Самое главное – это оформить договор аренды с будущими квартирантами. Существуют два способа взаимодействия собственника и квартирантов: официальный (когда заключен договор) и неофициальный (жильцов пускают по устной договоренности). Давайте разберемся подробно в том, какие риски возможны у владельца жилья и как можно их избежать.
1. Штраф за отсутствие временной регистрации Если по договору найма жильцы будут находиться в квартире более 90 дней, собственник обязан будет оформить им временную регистрацию в сдаваемой квартире. Если этого не сделать, то ему грозит штраф в размере 2 000-3 000 рублей.
2. Штраф за неуплату налогов Доход, который был получен от сдачи жилья, обязательно облагается подоходным налогом. Собственник обязан каждый год до 30 апреля сдать в налоговую декларацию и заплатить налог в размере 13% от дохода.
3. Не получится сразу выселить проблемных квартирантов Закон позволит вам досрочно расторгать договор найма только по решению суда, и только, если собственник сможет доказать, что жильцами были существенно нарушены обязательства по договору. Они не платят в течение 6 месяцев, портят имущество, не дают спокойно жить соседям, используют квартиру не по назначению. Судебное разбирательство является длительной процедурой, поэтому придется долго терпеть неприятных жильцов, которые могут за это время и отомстить.
4. Жильцы используют квартиру не для проживания. Например, соседи жалуются на неприятный запах, и при осмотре оказывается, что квартиранты устроили питомник для разведения собак. Ущерб здесь будет значительный. Вряд ли сумма залога покроет расходы на ремонт и дезинфекцию после пребывания в квартире нескольких десятков животных.
5. Жильцы сами могут неожиданно съехать, прихватив с собой часть имущества. Чтобы избежать такой ситуации, собственнику необходимо перед их заселением в квартиру составить полный перечень находящейся в квартире мебели, бытовой техники и т.д. Чтобы в случае воровства обратиться в полицию. Но не факт, что бывших жильцов смогут найти. Ведь не известно куда они переехали. Как обезопасит себя при сдаче жилья Обязательно заключите договор, в котором подробно распишите все условия проживания, за нарушение которых вы сможете отказаться от дальнейшего предоставления квартиры жильцам в аренду.
