Меню

 

Что происходит на рынке вторичного жилья в Москве?

По сравнению с предыдущими периодами вторичное жильё в столице сейчас более востребовано. На этом рынке представлено более 20 тысяч квартир. Наблюдается повышенный интерес к представленным в самом низком диапазоне цен объектам (до 4 млн. руб.). Такое жильё, выставленное на продажу, покупают в среднем в течение двух-трёх недель. Поэтому скоро будет наблюдаться дефицит «вторички» эконом-класса.

Немного дольше срок заключения сделок по более дорогой недвижимости — квартиры стоимостью больше 10 млн. руб. обретают новых владельцев в среднем в течение трёх месяцев. Интерес к «вторичке» наблюдается из-за следующих факторов:

  1. Банкротство одного из крупнейших застройщиков столицы.
  2. Желание надёжно вложить свои деньги. Покупатели остерегаются покупать новостройки, предпочитая заплатить немного больше, но за уже готовую квартиру.
  3. Подходящие ипотечные ставки.
  4. Изменения в законодательстве, касающиеся застройщиков.
  5. На вторичном рынке жилья представлено много квартир в пределах МКАД.

Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы

Два года назад «вторичка» эконом-класса стоила гораздо дешевле, чем сейчас. С начала этого года она прибавила в цене. Однако дальнейшего роста стоимости специалисты не прогнозируют. Связано это с рядом причин:

  1. Осложнение экономической ситуации в стране.
  2. Отсутствие прогнозов по увеличению доходов.
  3. Покупатели не готовы переплачивать за вторичное жильё.

Программа реновации на сегодняшний день мало повлияла на состояние рынка. Специалисты опасались, что связанное с ней увеличение новостроек негативно скажется на «вторичке», но этого не произошло. Пока доля хрущёвок с небольшой кухней не превышает 8%. Хотя в будущем ситуация может измениться — программа запущена не так давно, и планируется построить несколько десятков миллионов квадратных метров новых жилых площадей. Это снизит интерес к квартирам в старых домах.

Роста цен на недвижимость на вторичном рынке в ближайшее время не ожидается. Стоимость жилья во многом формируется в зависимости от спроса на него, а пик ипотечного бума уже позади. Ситуация может измениться при наличии благоприятных прогнозов по экономической ситуации в стране и с ростом доходов населения.

Сейчас средняя цена квадратного метра вторичного жилья столицы — 190 тыс. руб. Больше всего продаётся двух и трёхкомнатных квартир. Немного уступает им доля однокомнатных вариантов.

0

Блог

Ваши комментарии



Поделиться