Женщина я пожилая, проживала одна в четырехкомнатной квартире. Квадратных метров было много, а вот пенсия совсем не радовала – получала всего 10 тысяч денег и на жизнь мне не хватало. На 1,5 тысячи подняли коммуналку. Чтобы справиться с непростой финансовой ситуацией, решила жить в одной из комнат, а оставшиеся – сдавать студентам.
Расскажу, с какими проблемами пришлось столкнуться.
- Не подумав, сдала квартиру первым попавшимся позвонившим студентам. В итоге они пожили месяц, потом я уехала в деревню. Вернувшись через две недели, обнаружила испорченный новый диван, разбитую бабушкину люстру. Они, оказывается, отмечали день рождения. Кое-как взяла с них деньги за ремонт и выпроводила восвояси. Потом пришлось еще реставрировать диван.
Зря я по ошибке подумала, что съём жилья студентами обезопасит квартиру от возможного ущерба мебели, отделки, украшений, и от прочих разбирательств. Да, заплатили они вовремя, вернее родители перечислили денежки за своих кровинушек. Но они в равной мере, особенно на первом курсе, подвержены тусовкам, ночной жизни, курению. К ним заглядывали знакомые, чтобы повеселиться. В общежитиях так особо не отдохнёшь, всех гостей в обязательном порядке выгоняют в строго установленное время. Поэтому студент с квартирой суперпопулярен среди остальных.
- Затем я сузила круги и указала в объявлении, что сдам квартиру только некурящим студентам. Но оказалось все не так просто. Есть еще и кальян. Он оставил неизгладимые следы на мебели и убранстве моих комнат. После устраиваемых квартирантами вечеринок кальян падал на пол. А с ним и угли, которые можно подобрать лишь щипцами. За секунду упавшие угли кальяна в безопасное место передвинуть не получится. У моего квартиросъемщика после такого казуса 10 дней болели нежные подушечки пальцев с ожогами от коксовых углей. Не говорю уж о ковре с оставшимся прожжённым следом от кальянного угля.
- Затем я сдала одну из комнат милой с виду девушке. Оказалось, что она очень любит выпить. Мне приходилось выкидывать после нее бутылки из-под пива, коктейлей. Она была неаккуратной, не заправляла за собой постель, не убиралась в комнате. Я была рада, когда она съехала. Хорошо хоть, что оплата поступала без задержек.
Не хочется огульно охаивать всех. Бывали спокойные, очень хорошие ребята, скромно занимающиеся своими делами, сидящие в компьютере, не водящие гостей. Но такие попадались редко, чаще всего квартиранты были с вредными привычками (никотин, кальян, алкоголь).
Но есть объективные причины, которые делают для меня сдачу жилью студентам привлекательными.
- Такие арендаторы совершенно непридирчивы к ремонту, оснащению квартиры. Для них важнее близкое расположение к учебе, небольшая стоимость жилья и наличие базового набора необходимой мебели и техники. Даже отсутствие нового ремонта их не смущает.
- Своевременная арендная плата обычно поступает от родителей, а не от самих студентов. Родители платят за несколько месяцев вперед.
- Многие из студентов – умнички и адекватные люди, легко идут на контакт, принимают условия по оплате жилья. Я могла 2-3 раза в неделю заходить к ним с проверкой (а то и чаще), а они даже слова против не говорили.
- Многокомнатная квартира удобна тем, что может сдаваться покомнатно. Такая схема привлекательна для меня именно в отношении студентов. С каждой сданной комнаты можно иметь в месяц по 15 тысяч рублей.
Сделала для себя вывод, что договор лучше заключать с родителями/опекунами студентов. В документе необходимо прописывать правила проживания и штрафы за их нарушения. Это дисциплинирует.
