В прошлом году приобрел просторную, уютную квартиру. Практически своими руками и силами сделал в ней ремонт, подобрал мебель. Через некоторое время появился вариант жить за городом. Я давно размышлял о загородной жизни, и переехал туда, квартиру решил сдавать. Найти аккуратных, чистоплотных, платежеспособных жильцов было трудно. Квартира новая, чистая, хотелось, чтобы все внутри было в целости и сохранности на период заключения договора аренды квартиры. Целый месяц ушёл на поиски жильцов, и наконец удалось. Семейная пара, без детей и животных, на первый взгляд очень милые и приветливые. Первая встреча состоялась. Прошла в виде простого знакомства и осмотра квартиры. Обсудили все условия, я сразу предложил проехать и посмотреть. По приезду на место, они сразу начали вести себя как-то странновато, но я не обратил внимания. Все выглядело вполне обычно, милая семейная пара. Обсудили все условия и они взяли день на раздумья. Но даже не дожидаясь следующего дня они позвонили и подтвердили, что готовы снять квартиру и внести задаток. Я удивился, что они так быстро согласились, не смотря на то, что мои условия были достаточно жесткими.
Далее была назначена встреча, где я принес две копии договора для подписания, а они должны были принести паспорта и деньги. И здесь началось самое интересное.
Они сообщили, что смогут внести только половину оговоренной суммы сразу, а остальные деньги внесут через время, так как у них финансовые трудности, плюс большие затраты на переезд.
Ранее я никогда не сдавал эту квартиру, опыта общения с другими жильцами не было, и я решил пойти навстречу. Мы договорились на половину суммы, а оставшуюся им необходимо было внести при следующей ежемесячной оплате.
Так как готовый договор был уже у меня на руках, я не стал его переделывать, и договоренность так и осталась «на словах».
Шло время, жильцы особо не звонили и не задавали никаких вопросов, хотя я думал, что таковы должны быть. Я ждал начала следующего месяца, и на время забыл про жильцов и не стал донимать их расспросами.
Подходил день расчета, когда с их стороны должна была поступить сумма на целый месяц + половина оговоренной суммы при оформлении договора. Я позвонил и сообщил, когда подъеду за деньгами. Трубку они взяли раза с третьего, я уже начал переживать, но в итоге ответ поступил и мы договорились.
При встрече история с деньгами повторилась. У них все еще не хватало денег для полной оплаты по договору. Начали утверждать, что есть проблемы с техникой, плохо работает холодильник, в квартире холодно и т. д.
Естественно я не мог поверить, не проверив сам. И пришел в ужас, когда увидел, в каком состоянии была техника и мебель за месяц пользования жильцами.
Все в царапинах, грязное, на полу пятна, которые не выводятся ничем. Естественно я указал им, что такого быть не должно, и если они не приведут в порядок квартиру, то нам придется с ними расстаться.
Я настолько был озадачен ситуацией, что даже забыл про половину обещанной суммы, и уехал, назначив следующую встречу с ними через полмесяца.
Время прошло, я начал звонить, но мне просто перестали отвечать. Я решил нанести нежданный визит, надеясь застать их дома и уведомить о выселении. Как только я приехал на квартиру, понял, что мой ключ не подходит к замку.
Жильцы сменили замки, не уведомив меня об этом и вообще не выходя на связь. Я обратился к соседям с целью узнать, проживают ли они здесь вообще. Соседи подтвердили, что жильцы регулярно бывают дома вечером. Я решил подождать, но не дождался.
На звонки никто не отвечал и я решил действовать. Моим решением было попросту отключить им коммунальные услуги, чтобы таким образом выселить их из квартиры.
Но не учел, чем это может обернуться для меня. Я был уверен, что создам условия, в которых они попросту не смогут проживать в квартире, без воды и света, тем самым обяжу их съехать. Я был готов на все, лишь бы они просто освободили квартиру, даже не требуя никаких денег.
Но не учел, что сказано об этом в законе:
Правительством было запрещено до 1 января 2021 года отключать коммунальные услуги за долги.
Норма об отмене отключения ЖКХ из-за образовавшейся задолженности перед собственников в подписанном Михаилом Мишустиным постановлении №424 звучит так:
- Положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года
- Положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.
- Приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустоек в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, я сам загнал себя в угол, на меня был наложен административный штраф в размере 50000 рублей, и пришлось думать, как можно решить вопрос другим способом, не ударив по кошельку.
Выселить их таким способом было незаконно, чего я не учел, даже не зная об этом.
По итогу пришлось действовать через соседей, привлекая полицию. Спустя месяц удалось выселить нерадивых, безответственных жильцов и получить от них обещанную сумму денег.
