Меню

 

Договор аренды нежилого помещения как правильно составить?

Гражданский Кодекс, защищая права владельца недвижимости, позволяет сдавать площадь в аренду. Чтобы беспрепятственно арендовать  помещение за подходящую оплату  в нужном месте и  на необходимый срок, надо  разумно оформить  договор. В нем должно быть указано где, на сколько и за какую плату собственник  предоставляет арендующему лицу во временное пользование  свою нежилую площадь.

Содержание договора

Поскольку в документе должно быть указано  подробное описание нежилого помещения и условия  получения его в аренду, в соглашении должны быть рассмотрены следующие пункты:

  1. Предмет договора. Здесь прописывается точный адрес, общая площадь, месторасположение  в постройке, цель аренды (хранилище, офис, торговое помещение и т.д.), возможность пользования телефоном.
  2. Порядок сдачи помещения. Аренда возможна после составления акта приема-передачи.
  3. Обязанности сторон. Детальное описание обязательных действий владельца площади и арендующего лица в случае аварии и неисправностей систем и имущества, возможность перепланировки и субаренды.
  4. Платежи и расходы. Указывается размер и регулярность арендной платы, вероятность ее изменения, штраф за неуплату.
  5. Расторжение и пролонгация. Рассматривается порядок разрыва или продления соглашения.

Отличие договоров на аренду жилого и нежилого помещений

Объект недвижимости должен соответствовать своему статусу,  чему прилагается документальное подтверждение (заключение БТИ).  Согласно положению об аренде имущества, нежилое помещение нельзя сдавать в аренду  в качестве жилого, это идет вразрез с  нормами санитарии и гигиены, не отвечает  противопожарной безопасности. Жилая площадь  должна быть снабжена необходимыми коммуникациями и инженерными системами.

В тексте соглашения об аренде жилого помещения прописывают четкую информация о том, что предоставляемая площадь пригодна для проживания и находится в надлежащем состоянии. Дополнительно требуется оговорить возможность проживания на описанной территории родственников арендатора после согласования с владельцем недвижимости.

Грамотно составленный договор — залог успешной операции. Чем подробнее составлено соглашение, тем меньше недоразумений возникнет с обеих сторон в период аренды.

На сайте  Аренда RU  можно найти необходимые образцы  договоров (аренда жилого и нежилого фонда), составленные в соответствии с буквой закона.

0

Блог

Ваши комментарии



Поделиться