Гражданский Кодекс, защищая права владельца недвижимости, позволяет сдавать площадь в аренду. Чтобы беспрепятственно арендовать помещение за подходящую оплату в нужном месте и на необходимый срок, надо разумно оформить договор. В нем должно быть указано где, на сколько и за какую плату собственник предоставляет арендующему лицу во временное пользование свою нежилую площадь.
Содержание договора
Поскольку в документе должно быть указано подробное описание нежилого помещения и условия получения его в аренду, в соглашении должны быть рассмотрены следующие пункты:
- Предмет договора. Здесь прописывается точный адрес, общая площадь, месторасположение в постройке, цель аренды (хранилище, офис, торговое помещение и т.д.), возможность пользования телефоном.
- Порядок сдачи помещения. Аренда возможна после составления акта приема-передачи.
- Обязанности сторон. Детальное описание обязательных действий владельца площади и арендующего лица в случае аварии и неисправностей систем и имущества, возможность перепланировки и субаренды.
- Платежи и расходы. Указывается размер и регулярность арендной платы, вероятность ее изменения, штраф за неуплату.
- Расторжение и пролонгация. Рассматривается порядок разрыва или продления соглашения.
Отличие договоров на аренду жилого и нежилого помещений
Объект недвижимости должен соответствовать своему статусу, чему прилагается документальное подтверждение (заключение БТИ). Согласно положению об аренде имущества, нежилое помещение нельзя сдавать в аренду в качестве жилого, это идет вразрез с нормами санитарии и гигиены, не отвечает противопожарной безопасности. Жилая площадь должна быть снабжена необходимыми коммуникациями и инженерными системами.
В тексте соглашения об аренде жилого помещения прописывают четкую информация о том, что предоставляемая площадь пригодна для проживания и находится в надлежащем состоянии. Дополнительно требуется оговорить возможность проживания на описанной территории родственников арендатора после согласования с владельцем недвижимости.
Грамотно составленный договор — залог успешной операции. Чем подробнее составлено соглашение, тем меньше недоразумений возникнет с обеих сторон в период аренды.
На сайте Аренда RU можно найти необходимые образцы договоров (аренда жилого и нежилого фонда), составленные в соответствии с буквой закона.
