Фонд арендного жилья в Москве миф или реальность?
Каждый человек стремится иметь свое собственное жилье. Многие предпочитают взять ипотеку. Однако она не решает жилищную проблему при невысоком доходе семьи. Поэтому важно создавать фонд аренды жилья, в том числе и социальную аренду жилья.
Большой фонд аренды жилья в Москве — пока еще миф. Готовятся сервисы, создаются для удобства работы онлайн – платформ, готовится необходимая документация. При создании большого фонда аренды жилья, можно будет создать цивилизованный «белый» рынок арендного жилья.
И причем тут Московский городской Центр арендного жилья?
ГУП «МГЦАЖ» был специально организован правительством Москвы для создания и координации законного рынка найма и аренды жилья на территории Москвы. Одной из задач Центра является повышением эффективности управления недвижимостью, находящейся в собственности города. Центр призван сформировать жилищный фонд для различных категорий граждан, чтобы они могли на условиях найма получить доступное для них жилье. Также Центр работает за счет привлечения внебюджетных источников финансирования в этот сектор экономики.
Собянин заявил о создании фонда арендного жилья в Москве, как это повлияет на будущий рынок недвижимости?
В интервью ТАСС 16 октября 2020 года Мэр Москвы С. С. Собянин высказался о необходимости создать большой фонд жилья для аренды. Арендное жилье во всем мире составляет одну-две трети от общего фонда жилья.
С появлением большого фонда аренды жилья на будущем рынке недвижимости:
- аренда – оптимальное решение жилищной проблемы, в этом случае увеличивается количество качественного жилья и повышается его доступность для всех слоев горожан;
- исчезнет поле для теневых структур, рынок становится более легальным и прозрачным;
- повысится рентабельность строительных инвестиционных проектов, ускорится строительство.
Почему создание фонда жилья выгодно для всех участников?
Создание фонда жилья для аренды и найма выгодно всем:
- Фонд должен позволить жителям столицы арендовать жилье недалеко от работы. Он даст возможность не ездить из одного конца Москвы в другой. Для многих очень важно, иметь возможность подобрать жильё в кратчайшие сроки и именно в нужном районе. Это можно сделать, только имея достаточно большую базу необходимого доступного жилья, подходящего для всех категорий граждан. Таким образом, арендаторы смогут быстро подобрать то, что им нужно.
- Также для населения повышается возможность получить качественное жильё по доступным ценам, которое можно арендовать быстро, официально и на необходимый срок.
- Создание специального фонда жилья выгодно и для девелоперов. На такое жильё в Москве достаточно большой спрос и это очень ёмкий и прибыльный бизнес.
- Кроме того, девелоперы освобождаются от уплаты ряда налогов, в случае если построенное жилье берут под свое управление, а не продают его как апартаменты или обычную недвижимость.
- Для руководства города это также несёт достаточно много выгод — повышается эффективность управления городской недвижимостью, появляется возможность получения дополнительных доходов от деятельности Центра, растут налоговые поступления в связи с легализацией теневого рынка аренды и найма жилых помещений.
Как арендаторы могут решить свой жилищный вопрос уже сейчас с помощью ГУП «МГЦАЖ»?
В настоящее время МГЦАЖ уже координирует рынок аренды и найма жилья в Москве, и арендаторы активно начали обращаться в Центр.
Компания предоставляет выбранные квартиры с муниципальной отделкой (можно дополнительно провести самостоятельно ремонт). Заключается с компанией договор найма до одного года. Договор может продлиться при соблюдении всех условий и своевременной оплате за жилье. По месту жительства предоставляется регистрация.
Стоимость оплаты за жилье при найме утверждена Департаментом городского имущества столицы.
Проводится страхования гражданской ответственности. Стоимость полиса оплачивает наниматель. Он приобретается один раз на срок действия заключенного договора.
Жилье малоимущим гражданам предоставляется бесплатно, его разрешается приватизировать. Однако получить его довольно сложно, иногда можно ждать своей очереди долгие годы.
