В топ-10 городов России, где больше всего развит бизнес по сдаче в аренду квартир, входят наряду с мегаполисами Москвой и Санкт-Петербургом Сургут, Тюмень, Краснодар, Сочи, Казань, Симферополь, Новосибирск, Екатеринбург. Не считая столиц, в остальных местах наем жилья пользуется спросом благодаря их статусу финансовых, торговых, транспортных, промышленных, туристических, курортных и «командировочных» центров. Но во всех ли этих городах ведение данного бизнеса высокодоходно?
В основе расчета выгодности бизнеса по сдаче в аренду квартир лежит отношение средней цены однокомнатной квартиры на вторичном рынке к среднегодовой арендной ставке. В среднем по России можно зарабатывать на аренде ежегодно около 5,5%. По этому показателю бизнес на рынке недвижимости доходен при наличии одного из двух обстоятельств:
- невысокой стоимости квартир,
- высокой ставки аренды.
По данным портала недвижимости Domofond.ru, в середине 2018 года за счет высоких арендных ставок среди крупных городов в России лидировали Екатеринбург и Сочи. За счет небольшой цены на вторичное жилье — Кемерово, Магнитогорск, Комсомольск-на-Амуре. В Москве и Санкт-Петербурге показатель доходности был 5-6%. Это объясняется тем, что здесь квартиры настолько дорогие, что даже высокая арендная плата не покрывает расходы на их покупку и содержание. Петербуржцы, нанимавшие разное по размеру и комфортности жилье, в конце 2018 года ежемесячно платили от 11,2 тыс. руб за одну комнату и до 39,8 тыс. руб. – за «трешку». Москвичи платили за «однушку» 15 тыс., за квартиру из трех комнат – 45 тыс. рублей.
Если же речь не идет о получении прибыли, соразмерной со стоимостью жилья, то доход от сдачи однокомнатной квартиры, превышающий прожиточный минимум, конечно же, выше всего у жителей культурных и курортных центров, которыми являются Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Симферополь. Именно здесь можно обеспечивать себя минимумом для жизни, не работая, а занимаясь сдачей комнат.
Однако аналитики для точности сравнения используют еще один критерий доходности «предприятия» — время, за которое затраты на квартиру окупаются. К концу 2018 г. по совокупным показателям доходности и окупаемости однокомнатных квартир в топ-10 малых и средних городов вошли северные, сибирские и дальневосточные города.
Таблица «Рейтинг малых и средних городов»
| Ранг | Города | Доходность,% | Окупаемость, лет |
| 1 | Воркута | 31.8 | 3 |
| 2 | Норильск | 20.6 | 5 |
| 3 | Североморск | 16,3 | 6 |
| 4 | Тобольск | 15.7 | 6 |
| 5 | Усть-Илимск | 14.4 | 7 |
| 6 | Усинск (Коми) | 14,1 | 7 |
| 7 | Магадан | 14,0 | 7 |
| 8 | Комсомольск-на-Амуре | 12,7 | 8 |
| 9 | Кингисепп | 12,3 | 8 |
| 10 | Петропавловск-Камчатский | 11,7 | 9 |
Среди городов-миллионников самыми выгодными по этим показателям являются Челябинск, Краснодар, Новосибирск с доходностью от 9,3 до 8,4% и окупаемостью от 11 до 12 лет. Санкт-Петербург и Москва занимают в общем рейтинге российских городов соответственно 241 и 248 место, поскольку доходность аренды в северной столице составляет 6,8%, в Москве – 5,5%. Окупить затраты на однокомнатную квартиру питерцы смогут за 15 лет, москвичи – за 18.
