В феврале 2019 года в Федеральный закон №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» был внесен ряд изменений. Теперь отсутствие гражданина по месту регистрации не может освободить его от нахождения на воинском учете, как не может и стать причиной отказа в постановке на воинский учет. Теперь любая организация, заключая договор с сотрудником на срок больше 3 месяцев, в обязательном порядке должна оповестить местный военкомат. Снимается с учета по старому месту прибывания гражданин самостоятельно, предоставляя в военкомат на новом месте работы извещение от работодателя и копию договора о съеме жилища, в котором планирует проживать на данный момент.
Это может оказать сильное негативное влияние на весь рынок арендной недвижимости: теперь сдаваемая собственность будет подотчетна местному военкомату и должна быть зарегистрирована, если жилье предполагается предоставлять приезжим из других городов квартиросъемщикам. В свою очередь это создаст проблему и для иногородних сотрудников, которые могут не найти подходящую квартиру в другом городе.
Чтобы без особых трудностей сдать квартиру жильцу из другого города, необходимо соблюсти ряд несложных правил:
- квартира должна подходить под юридические нормы аренды: квартира обязательно должна состоять в кадастровом учете, её должен сдавать собственник, необходимо иметь официальное разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, договор найма квартиры сроком более года должен быть зарегистрирован в росреестре.
- сделка должна быть оформлена документально: с жильцом необходимо заключить договор найма жилого помещения, акт приёма-передачи сдаваемой квартиры, нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию договора, если его срок длительней, чем один год. Если планируется долгая аренда помещения, лучше заключить договор с правом его продления в дальнейшем. После расторжения договора запись в госреестре нужно будет погасить.
- необходимо регулярно выплачивать налог с сдаваемой собственности. В срок с 1-го января по 2-ое мая необходимо предоставить в органы налогового учета декларацию о доходах с указанной точной суммы прибыли от сдаваемого помещения. Затем собственнику предоставляется квитанция, которую нужно оплатить. Освободить себя от налога можно только доказав, что арендодатель не получал выплаты от съемщика долгое время.
