Причины возникновения ошибок в кадастре могут быть самыми разнообразными. Причем одна из самых распространенных является результатов геодезических работ с использованием разных систем измерения. В итоге объекты, по которым регистрация прав собственности на недвижимость была осуществлена уже давным-давно, оказываются смещены на картах и схемах относительно своего реального положения.
Последствия кадастровых ошибок
В результате таких ошибок владелец может столкнуться со следующими проблемами:
— невозможность провести оформление земельного участка в собственность, снять его с учета;
— неверные расчеты по налогам, завышенные начисления;
— ограничения в использовании объектов;
— затруднения при кредитовании и субсидировании;
— споры с владельцами соседней собственности.
В исправлении заинтересован в первую очередь владелец объекта. Поэтому чаще всего инициаторами исправлений выступают именно собственники, сталкиваясь с многочисленными неувязками законодательства.
Работа над ошибками
Процедура по уточнению местоположения объекта выглядит следующим образом:
— замеры и сбор документов;
— заказ межевого плана и согласование в случае расхождений;
— подача документов на кадастровый учет.
Нередко такая простая схема может быть нарушена. Так в 2014 году одна из компаний (ООО «Махачкалинское взморье») в Махачкале столкнулась с тем, что выделенный ей ранее участок под многоэтажную автостоянку частично оказался в ближайшем озере. Так произошло из-за того, что сосед, ЗАО «Арси», внес изменения в учет по своему участку, а незадолго до этого регион перешел на использование новой системы координат при геодезических работах.
Осознав все последствия такого несоответствия, владелица подводного участка попыталась оспорить действия кадастра, указав на нарушения главы 24 АПК. Однако получила отказ, а три последующие инстанции, куда обратился заявитель, его подтвердили, аргументировав тем, что не поменялась ни площадь участка, ни его конфигурация. А если восстановить прежние границы, то такое положение дел нарушит еще чьи-то права. В итоге компании было предложено привлечь в качестве ответчика ЗАО «Арси», из-за которого и случился такой конфуз.
Истец решил все же доказать свою правоту и обратился в Верховный суд. В итоге дело вернулось на рассмотрение в первую инстанцию и, следовательно, был выбран изначально правильный путь для доказательства. Если бы была допущена ошибка, то истцом мог бы быть пропущен срок обращения в судебные органы. Дополнительную сумятицу внес бы тот факт, что ЗАО «Арси» за это время могло произвести со своим участком множество сделок, которые сделали бы невозможным исполнение по уже полученным решениям судов. На сегодняшний день такие ситуации разрешаются только путем долгих судебных разбирательств, поэтому проблема требует четких законодательных разъяснений. В случае возникновение подобных неприятностей помогут сотрудники компании «Юрист-НН», обеспечивающие своим клиентам защиту и поддержку уже многие годы.
