Довольно часто, начиная свой бизнес, предприниматели сталкиваются с проблемой аренды здания или земельного участка. В данной статье мы разберемся, как правильно оформить договор аренды, какие могут возникнуть проблемы и как с легкостью их решить.
- В чем заключается правовая база договора аренды?
Договор аренды здания и земельного участка – документ, в котором прописаны условия платного владения и пользования земельным участком на договоренный срок. Нормативная база договоров аренды прописана в Гражданском кодексе.
- Существенные условия договора
- предмет договора (аренды)
Предметом договора может состоять лишь то имущество, которое имеет собственные характеристики и может быть возвращено после истечения срока использования аренды. В договоре должны быть прописаны все точные характеристики имущества;
- срок, на который заключается договор аренды
В случае, если данный пункт не будет указан в договоре, он буде считаться заключенным на неопределенный срок.;
- арендная плата -это фиксированный платеж, который арендатор уплачивает арендодателю за использование арендного имущества, вне зависимости от результатов ведения своего бизнеса. В договоре нужно описать размер, периодичность и форму выплат. Обязательно нужно указать, входят ли в арендную плату коммунальные платежи;
- основания для изменения условий договора
В процессе ведения бизнеса могут возникать различные обстоятельства, при которых арендатор или арендодатель вынуждены будут изменить условия договора, поэтому этот пункт обязателен.
- восстановление имущества и условия его возврата
При долгом использования имущества его всегда нужно «подлатывать». Обычно капитальный ремонт лежит на плечах арендодателя, текущим занимается арендатор. Также в договоре ограничиваются условия восстановления имущества и его возврата;
Чтобы заключить договор об аренде государственного или коммунального имущества, следует учесть список дополнительных условий.
- Ошибки, влекущие недействительность договора аренды
Во избежание преждевременного расторжения договора аренды земельного участка избегайте типичных ошибок:
- невозможность установления предмета арендных отношений из соответствующего договора
Именно во избежание данной ошибки нужно прописывать личностные характеристика объекта аренды. При заключении договора об аренде земельного участка нелишним будет приложение копии его кадастрового плана.
- неправильное установление арендной платы
Если форма платы за аренду выбрана денежными средствами, в договоре должна быть прописана твердая цена, иначе договор будет считаться незаключенным.
- заключение договора аренды сроком более, чем на 1 год, без государственной регистрации
Несмотря на исполнение всех условий, договор считается действительным только после прохождения процедуры государственной регистрации. Это особенно важно учитывать при заключении договор сроком от 1 года до 49 лет.
- На каких условиях может быть прекращен или продлен договор аренды участка и здания?
Условия прекращения договора:
- окончание срока, на который был заключен договор аренды здания и земельного участка;
- выкуп или же приватизация объекта аренды;
- ликвидация субъекта хозяйствования – арендатора;
- соглашение сторон.
Условия продления договора:
- переоформление договора в упрощенном порядке;
- продление договора аренды земли в стандартном порядке.
Любую дополнительную информацию об аренде участка или здания Вы можете получить на сайте Аренда RU
