Договор аренды зданий и сооружений подразумевает при оформлении некоторые нюансы, которые желательно изучить, чтобы не попасть впросак. Договор аренды части здания во многом аналогичен.
Первым делом, перед заключением договора, желательно выяснить с кем вы имеете дело. В этом вам поможет сайт Федеральной Налоговой Службы, Службы Судебных Приставов. Запросив выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав), из которой можно почерпнуть знания о владельце, его правах на здание, информацию о самом здании. Стоит такая выписка символическую сумму, но на её подготовку может уйти до 2 недель. Не лишним будет ознакомиться со списком в Арбитражном Суде, были ли судебные разбирательства и как часто.
Ещё некоторые полезные моменты, знание которых может облегчить жизнь арендатору:
- Земля, которая находится под зданием по умолчанию также переходит в аренду, даже если вдруг станет известно, что у нее другие правообладатели.
- Если у приглянувшегося здания несколько собственников, договор аренды здания должен быть заключен с каждым из них.
- В праве арендодателя объявлять конкурс на аренду, даже если площадь ещё занята прежним арендатором. Просто в этом случае прописываются конкретные сроки (после того, как закончится действующая аренда), и преимущество отдается прежнему арендатору.
- Форма договора аренды здания должна включать, что все спорные ситуации и конфликты будут рассматриваться в Арбитражном суде, т.к. арендодатели обычно прописывают Третейский суд. Который очень часто принимает сторону арендодателей.
- Если срок аренды здания от года и больше, то он по закону подлежит обязательной государственной регистрации.
- Арендатор окажется в выигрыше, если обратит внимание на то, чтобы в формуле расчета оплаты все показатели были постоянными, т.к. одна переменная может дать арендодателю возможность менять суммы оплаты в большую сторону.
- При неожиданном повышении оплаты, которое не включено в договор аренды здания помещения, и которое стало только инициативой арендодателя — не нужно оплачивать этот счет. Ничего, сверх того, что было прописано. Иначе, при факте такой оплаты, и дальнейшем отказе и обращении в суд — будет сложно что-то доказать, и суд примет решение не в пользу арендатора.
Договор аренды здания образец лучше попросить подготовить юриста, который имеет опыт в данной сфере или скачать на сайте Аренда RU
