Вы приняли решение приобрести квартиру в новостройке для последующей сдачи в аренду! Например, вы хотите купить новостройку в Ростове-на-Дону. Решение правильное и что самое интересное достаточно прибыльное, кто не верит, почитайте здесь. Правда есть несколько подводных камней, один из них это кидалово со стороны фирмы застройщика, вы наверно слышали эти печальные истории об обманутых дольщиках, которые годами ждут, когда дом сдадут в эксплуатацию. Давайте разберемся, как это обойти.
Первое на что должен обратить внимание ваш внутренний голос, это реклама. Новые фирмы застройщики, которые еще не достаточно обосновались на рынке недвижимости и не имеют крепкий клиентский фундамент, наработанный годами, такие фирмы по максимуму вкладываются в рекламу, в различные мега презентации и виртуальные туры, короче заманивают вас как могут. Не факт, что это прям так плохо, мы же в первую очередь реализуем свою мечту, приобретая жилье, а же потом включается экономическая логика. Но все же совет номер один, сумейте из всей этой показухи рассмотреть свою выгоду в покупке квартиры и если реальных факторов не предвещается, подумайте, прежде чем принять какое-то решение.
Совет номер два, с чего начать? Вот вы на начальном этапе решаете, какой район лучше выбрать, как будет благоустроена близлежащая территория, что там с инфраструктурой, рядом ли школы, сады, площадь квартиры подходящая или лучше взять квартиру побольше и так далее. Это правильно и так поступает большинство потенциальных покупателей. А вот как поступают профессионалы. На начальном этапе вам необходимо узнать по максимуму информации о фирме застройщике. Наличие у данного юридического лица необходимой разрешительной документации, имеется ли проектная декларация, проверить фирму по реестрам. И вот когда вы поймете, что вас данный застройщик не кинет, и у него нет каких-либо финансовых проблем, которые могут ему помешать сдать вовремя дом в эксплуатацию. Вот тогда вы переходите к следующему этапу, район, этаж и тому подобное.
Как же проверить документы застройщика?
Во-первых, ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на земельный участок, на котором будет возводиться будущий жилой дом. Если земельный участок находится у застройщика на правах аренды, резонно уточнить на какой срок.
Во-вторых, скачайте выписку по юридическому лицу из ЕГРЮЛ на сайте налоговой и по поиску, лучше через Яндекс, промониторьте ИНН фирмы-застройщика, если на первых трех страницах поиска ничего ужасного не выдается, значит, история этого застройщика удовлетворительная.
В-третьих, проверьте страховой полис застройщика, уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или фирма ведет строительство за счет собственных средств, запросите у застройщика разрешение на строительство.
Подытоживая, хочется вам пожелать побольше успехов в покупке жилья и по меньше всяких там подводных камней, как будете готовы сдавать новенькую квартиру в аренду, добавляйте свое объявление на сайт Аренда RU, оставляйте комментарии, ставьте лайки и будет вам за это счастье.
