Меню

 

Как стать успешным арендодателем: Квартира в частном доме

Одним из самых рентабельных видов бизнеса является строительство или приобретение так называемого «доходного дома». Это небольшая жилая постройка, которая разделена на квартиры-студии площадью 15-18 кв. м. Эти комнаты можно сдавать жильцам: студентам, семьям и т. д. Ведь квартира-студия, даже несмотря на небольшую площадь, позволяет оптимально организовать пространство. Даже если на возведение или покупку такого дома взят кредит, с помощью арендной платы его можно быстро погасить. В одной из комнат может жить сам хозяин.

Организация доходного дома

Если принято решение строить с нуля, сначала нужно приобрести и оформить землю. Есть около 10 категорий земель. В данном случае нужна только категория «земли жилого фонда». Иначе потом могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций, надзорными органами. Большое значение для коммерческого успеха проекта имеет близость будущего дома к городской инфраструктуре, общественному транспорту.

Далее нужно составить смету затрат. Обычно в таких строениях не больше двух этажей. В смету входит стоимость стройматериалов (часто эти дома делают из сэндвич-панелей), работа строителей, подведение коммуникаций, отопление, отделка.

Санузел обычно один или несколько, целесообразно сделать прачечную, общую кухню. Удобства на улице сильно снизят стоимость аренды. При подведении электроэнергии, создании канализации нужно учитывать, что в помещении будут жить несколько семей. Следовательно, нагрузка на проводку и водоотвод будет повышенная.

Второй вариант: приобретение уже готового дома и разделение его на квартиры-студии. Он проще. Тут придётся вкладывать деньги только в перепланировку. Она такая же, как и в первом случае.

Плюсы доходного дома

  1. Приобретение или создание такой постройки не занимает много времени, не требует сложного проекта, оформления.
  2. Инвестиции быстро окупаются, так как небольшие квартиры-студии пользуются повышенным спросом на рынке аренды жилья. Если был взят кредит на покупку, строительство, работы по перепланировке, его удаётся быстро погасить за счёт ежемесячных платежей квартиросъёмщиков. В дальнейшем получается чистая прибыль.
  3. Владелец сам может жить в одной из комнат, контролировать соблюдение порядка жильцами, своевременную оплату ими аренды и коммуналки.
  4. При желании дом с квартирами-студиями можно легко перепродать — многие сейчас заинтересованы в таком виде бизнеса.
0

Блог

Обзор закрыт.



Поделиться