Возврат помещения арендатором – завершающая часть отношений по договору аренды. Фактическая (реальная) сторона этого вопроса вполне понятна – нужно покинуть помещение, и вернуть ключи от него его владельцу. Однако, многие арендаторы недооценивают юридическую сторону этого вопроса, что в дальнейшем часто приводит к неприятным ситуациям.
Прежде всего, законодательство обязывает арендатора вернуть арендодателю помещение своевременно, то есть в срок и в порядке указанном в договоре аренды. Некоторые люди не обращают внимания на сроки указанные в самом договоре, допуская просрочки по возврату помещения. Часто такие ситуации благополучно разрешаются между сторонами в переговорном порядке, однако нужно помнить, что согласно ст. 622 Гражданского кодекса, в случае несвоевременного возврата помещения, арендодатель имеет право не только взыскать с арендатора арендную плату за все «лишнее» время пользования помещением, но так же и потребовать возмещения нанесенных этим убытков. При чем, как именно оцениваются такие убытки – вопрос неоднозначный. По этой причине, рекомендуется передавать помещение не позднее чем в срок указанный в договоре, а если стороны договорились перенести такой срок, лучше зафиксировать это в письменном виде путем заключения дополнительного соглашения. В таком случае у арендатора на руках остаются документы, подтверждающие то, что он действовал правомерно.
Во-вторых, арендатор должен вернуть помещение в таком состоянии, как оно было получено, с поправкой на его нормальный износ. Конечно, в первую очередь нужно бережно использовать помещение на протяжении всего срока аренды, а перед его возвратом — устранить все возникшие повреждения (неполадки). Но в то же время, при передаче (возврате) помещения этот пункт обязательно должен быть указан в акте приема-передачи, поскольку бывают ситуации, когда уже после завершения отношений между сторонами одна из них начинает требовать у другой компенсации за якобы поврежденное имущество.
По этой причине, составляя акт приема-передачи обязательно нужно указать в нем такие пункты, как:
- Дату (время) передачи арендодателю помещения;
- Состояние в котором помещение возвращается;
- Отсутствия на момент возврата помещения повреждений имущество, задолженностей по оплате коммунальных услуг и т.д.
Ну и, конечно же, в любом акте приема-передачи всегда желательно указывать дополнительный пункт о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий или неразрешенных споров. После этого акт обязательно должен быть подписан обеими сторонами (при чем со стороны арендодателя обязательно акт должен подписать лично арендодатель, либо уполномоченное это делать по доверенности лицо), а свой экземпляр акта необходимо хранить на протяжении не менее чем трех лет, поскольку именно на протяжении этого срока у сторон есть возможность обратится в суд с претензиями по поводу ненадлежащего исполнения этого договора.
