Вы приобрели новую квартиру, или неожиданно получили ее в наследство от родственников, но жить там не планируете? За помещение нужно оплачивать коммунальные услуги. А это наносит ущерб семейному бюджету. Возникает вопрос, а не сдать ли ее в аренду? Ведь это стабильный источник дохода, причем, в больших городах, немалый. Вот вы дали объявление и нашли подходящих жильцов- приличную молодую семью с маленьким ребенком, от которых не ожидаешь никаких проблем. Но неожиданно попали на безответственных квартиросъемщиков. Допустим, что первое время они исправно вам платили, но, вдруг, перестали и насобирали приличный долг по оплате. Конечно никто не будет терпеть на своей жилплощади чужих людей и возникает новый вопрос — как выселить таких квартирантов?
При сдаче жилья, вы должны обязательно заключить договор аренды. Иногда квартиросъемщики идут на встречу арендодателям и без лишних судебных тяжб освобождают квартиру. Но как быть, если они не хотят съезжать до окончания срока договора? Если договор был заключен на краткосрочный период, до 12 месяцев, то основанием для досрочного расторжения является задержка оплаты не менее чем за два месяца. А если срок действия договора свыше 12 месяцев, то за полгода и более. Но, если ваши квартиранты имеют несовершеннолетнего ребенка, ситуация усложняется.
Во-первых, нужно заранее уведомить жильцов о выселении, чтобы они смогли найти другое жилье. Процедура усложниться, если квартиранты отказываются освободить жилплощадь. Тогда вам необходимо обратиться в суд, но придется постараться, чтобы доказать, что съемщики нарушают условия договора. Обязательно прикрепите к исковому заявлению ведомости, справки, квитанции, и другие документы, подтверждающие вашу правоту. Выселить недобросовестных жильцов можно в любое время, если ваши основания будут законными и обоснованными.
Если вы заселили квартирантов без заключения договора аренды, то такая аренда будет признана незаконной. Вы можете выселить их даже с наличием ребенка. Заменяйте замки на дверях и выносите вещи на улицу, но не забудьте привлечь свидетелей или полиции. Вы не будете нести ответственность за вынесенную собственность, если возникнут вопросы, просто предъявите документы на жилплощадь вашему участковому.
Будьте внимательны и не забывайте заключать договора аренды с потенциальными квартирантами.
