Меню

 

Как я сдаю жилье: секреты успешного арендатора!

Если у вас есть пустующая квартира, можно ее превратить в источник дополнительного заработка-это идеальный пример пассивного дохода. Речь идет о сдаче в аренду. Представляю 6 простых правил, которые помогут извлечь максимальную выгоду при минимальных рисках.

1. Способ поиска арендатора. Для начала, определитесь как действовать-через профессионалов или самостоятельно. Рекомендую обратиться в агентство с безупречной репутацией, тогда квартира будет сдана оперативно и юридически грамотно. Это бесплатно, а время и нервы-бесценны.

2. Определите оптимальную стоимость аренды. Не берите цену с потолка, внимательно изучите рынок, чтобы не установить слишком высокую или низкую оплату. Устанавливайте среднюю цену, оставляя небольшой запас для торга.

3. Подготовьте квартиру к приему новых жильцов. Речь идет не о глобальном ремонте, достаточно навести чистоту, проверить исправность электропроводки, сантехники, дверных замков, вынести весь хлам. Повышая статусность помещения, увеличивается вероятность сдачи добросовестным, опрятным клиентам.

4. При разговоре с потенциальным клиентом, концентрируйте внимание на достоинствах: удобное расположение, наличие мебели, кондиционера, близость школ, детских садов, магазинов, транспортную сеть.

5. Заключение договора. Этому пункту стоит уделить особое внимание. Обязательно составляйте договор аренды, даже если сдаете близкому родственнику. Это страховка на случай, если возникнут конфликты и споры. Договор заключается на период до 11 месяцев, т. к. если этот срок больше, то в некоторых случаях арендатор может претендовать на проживание в вашей квартире даже после расторжения договора. Не забудьте сделать себе копию паспорта нового жильца, это послужит дополнительной гарантией безопасности. Договор аренды содержит полное описание квартиры с имеющимся имуществом, сумму оплаты и порядок ее внесения, укажите, кто будет оплачивать коммунальные платежи, текущий ремонт и прочие дополнительные расходы; пункт о количестве проживающих и содержании животных тоже немаловажен.

6. Придется побыть немного психологом и научиться разбираться в людях. При беседе с арендатором не стесняйтесь задавать каверзные вопросы о причинах поиска жилья, размере дохода, месте работы. Если вас что-либо настораживает-без зазрения совести отказывайте.

0

Блог

Обзор закрыт.



Поделиться