Какой идеальной кажется схема: взял квартиру в ипотеку, сдал ее квартиросъемщикам и через несколько лет получил собственное жилье не вложив в него ни копейки. Но на самом деле банки не приветствуют такое распоряжение взятой в заем недвижимостью и чаще всего запрещают сдавать квартиру в аренду.
Почему банки против сдачи ипотечной квартиры в аренду
Пока заемщик выплачивает ипотеку, фактически право собственности на жилье остается у банка. Если вдруг перестают поступать ежемесячные платежи финансовая организация может продать недвижимость и погасить остаток долга. Но если в квартире проживают квартиросъемщики с официальным договором на руках, сделать это будет сложно.
Именно поэтому практически все банки наложили табу на сдачу квартиры и предусмотрели внушительные штрафы в случае неповиновения.
Какие банки разрешают сдавать ипотечное жилье в аренду
Узнать о том, можно ли сдать квартиру без последствий, можно, изучив кредитный договор. Банки занимают 3 позиции в этом вопросе:
- В договоре отсутствует пункт, устанавливающий право или запрет на сдачу недвижимости в аренду. Как правило, это мелкие банки, которые имеют небольшую клиентскую базу и хотят ее расширить.
- Банк готов предоставить возможность сдачи квартиры, но на определенных условиях. Например, ВТБ, Альфа-банк, Связь-банк и Сбербанк принимает заявления от клиентов, но выставляет ряд требований, например извещение из страховой компании и внушительный пакет документов.
- Банк не разрешает сдавать ипотечную квартиру ни при каких обстоятельствах, о чем говорит один из пунктов договора.
Что делать, если банк запрещает заключать договор аренды
Что делать, если в договоре прописан запрет на сдачу жилья посторонним лицам. Можно попробовать следующие варианты:
- Сдать без уведомления банка. Проверки кредитные организации посылают чаще всего к неплательщикам, поэтому риск быть пойманным невелик. Но следует помнить, что если в банке станет известно об этом, на клиента будет наложен штраф, а в крайнем случае его обяжут выплатить ипотеку досрочно.
- Рефинансировать ипотеку в другом банке, где разрешено заключать договора аренды.
- Попробовать договориться с кредитной организацией. Если клиент сможет привести твердые аргументы в необходимости сдачи жилья, банк может пойти на уступки. Например, клиент остался без работы и не может оплачивать ипотеку. Тогда сдача квартиры становится единственным источником дохода.
Если возникла необходимость в том, чтобы сдать ипотечное жилье в аренду, прочтите внимательно кредитный договор. А еще лучше проконсультируйтесь по этому вопросу заранее во время заключения договора, тогда консультант подробно расскажет вам о всех возможных вариантах, выгодных и клиенту и банку.
