Аренда жилья чревата рисками, собственно говоря, для обеих сторон.
Но более ощутимыми они могут оказаться именно для собственников. Ведь кто бы что ни говорил, а арендодатель ставит на кон реальное имущество: само жилье, как правило, тщательно отремонтированное, в преддверии приезда постояльцев, оборудование, мебель и предметы обихода. А взамен получает виртуальные доход от аренды, компенсацию коммунальных услуг и частичную гарантию в виде оплаты последнего месяца действия договора.
Последний, как раз, и представляет зачастую, главную составную риска.
Одним из самых распространенных видов мошенничества арендаторов является «несовпадение» числа проживающих фактически с числом заявленных.
Скажем, квартира сдается одному человеку, а на поверку выясняется, что их там обитает 5-6, а то и более.
А у хозяев, помимо утраты прямой выгоды, вполне вероятно, могут возникнуть еще и проблемы с соседями и с Законом. Прямая угроза административных штрафов…
Защититься от таких «явлений» можно тщательно проработав текст договора. Обязательно указать в нем всех, кто будет проживать на арендованных площадях, с указанием паспортных данных (свидетельств о рождении – для несовершеннолетних).
Можно еще включить в текст договора пункт об обязательности временной регистрации по данному адресу проживающих. Этим вы сразу отпугнете граждан с нечистыми помыслами. Не стоит опасаться этого действия. Временная регистрация никаких прав, кроме как находится в данном помещении до окончания срока договора, не дает.
Зато эти меры защитят хозяина жилья от попыток несанкционированной субаренды (проживания двух и более семей в складчину).
Еще одна серьезная опасность: неаккуратное обращение новых жильцов с коммуналкой: вода, газ, электроприборы.
Радикальный способ защиты – застраховать квартиру и находящиеся в ней предметы. Можно какую-то часть расходов на это также возложить на арендаторов. Хорошо бы также составить подробный акт приема-передачи с указанием состояния оборудования и мебели (рабочее, новое, без дефектов и т.д.). И время от времени производить проверку. И свидетельствовать подписями сторон ее результаты.
Если в квартире имеется городской телефон, надо не забыть отключить «восьмерку».
Хорошо продуманный и тщательно выверенный договор – это главная страховка арендодателя от любых мошеннических действий со стороны арендатора.
