Коммерческая недвижимость — помещение, используемое для реализации какой-либо предпринимательской деятельности, с целью получения прибыли. Собственником может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Простыми словами — это означает, сдавать в аренду какое-либо место. В роли него может выступать, разные кафе, хостелы, автомойки, даже морские судна!
Любая такая коммерческая недвижимость подвержена налогообложению. Вид налога зависит прямо от статуса владельца. Если речь идет о физических лицах, то необходимо уплатить налог НДФЛ, который начисляется по ставке, установленной местными властями (=13%). А вот, что касается иностранных граждан, то этот налог составит примерно 20%. С индивидуальными предпринимателями дело обстоит иначе: С целью понижения ставки, они имеют право предоставить документы, которые подтверждают это право. Еще одним интересным моментом является ООО. Их коммерческая недвижимость входит в уставной капитал, поэтому они не платят налоги с продажи.
* но практически везде ставка установлена 2%.
А что же будет со ставкой, если человек входит в такие группы, как: инвалид ½ группы, ветеран войны, инвалид с детства? Тут уже работает правило понижения ставки.
Кроме того, налог можно не платить индивидуальным предпринимателям, если они выбрали упрощенную систему налогообложения, т.е. из дохода вычитается единый налог. Если брать такие предоставляемые функции, как оказание врачебной помощи, образование, то владельцам приходится платить примерно 25%.
До 2016 года налог исчислялся из среднегодовой стоимости. А уже после были приняты новые правила. Помещение, находящие в собственности владельца не менее 5 лет, налогообложению не подлежат. Кроме этого, есть еще такой факт, что если помещение куплено до 2016 года и находится в собственности больше 6 лет, то с нее налог не платится.
Стоит отметить, что даже в этих правилах есть место быть исключениям. Недвижимость, полученная в качестве подарка, приватизированная или полученная в наследство, должна пробыть во владении не менее 3 года, тогда налог пойдет в ход.
Существует и такая система, как сумма налогов,которая касается ставки. Рассмотрим такие случаи:
0,1%- стоимость помещения до 300 тыс.рублей;
0,1-0,3%- 500 тыс.рублей;
0,3-2%- больше 500 тыс. рублей.
убедитесь в том, есть ли налоги на Вашу недвижимость,будь она коммерческая или нет.
