Аренда жилья становится все более распространенной процедурой. Часто между владельцами и квартиросъемщиками возникают разногласия. Бывает, арендаторы обращаются с чужим имуществом небрежно. Арендодатели, не считаясь с интересами и личным временем жильцов считают возможным предъявлять любые требования.
Как же тогда разобраться в конфликте интересов?
В случае, когда стороны заключили договор аренды, можно отстоять свои права опираясь на жилищный кодекс «Российской Федерации».
Рассмотрим какие права имеет квартиросъемщик опираясь на 67 статью закона:
1 пункт свидетельствует, о праве нанимателя жилья вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, а третий пункт разрешает проживание и временных жильцов. Однако обязанностью является информирование наймодателя об изменении условий пользования арендованным помещением. К примеру, если собственник жилья будет противиться вселению близких родственников съемщика, последний может оспорить это решение;
5 пункт позволяет требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта квартиры. В многоквартирном доме собственник обязан принимать участие в содержании общего имущества. Квартиросъемщик, согласно закону, вправе рассчитывать на предоставление коммунальных услуг.
Статья 76 ЖК дает право сдавать жилое помещение в поднаем. Это возможно, когда арендатор находится в длительном отъезде, или в одной из комнат ни кто не проживает. Изменение условий соглашения также следует обговорить с арендодателем.
Согласно статье 72 ЖК по договору найма возможно произвести обмен занимаемой квартиры на жилое помещение, предоставленное по договору другому нанимателю. В случае, если договор остается действительным, соглашение достигается при участии заинтересованных сторон.
Как определить часто ли владелец может посещать квартиру с целью контроля, и может ли он приходить в отсутствии съемщика. Об этом договариваются во время заключения договора и оформляются в письменном виде.
Если у собственника возникает необходимость продать жилое помещение, договор аренды расторгается с соглашения сторон. Когда не удается достигнуть понимания, квартиросъемщик вправе проживать в квартире до предусмотренного договором времени.
Только при наличии договора можно рассчитывать на судебное разбирательство в случае неразрешимых противоречий.
