Многие люди хотят арендовать квартиру получше, но и подешевле. Реально ли это? Разумеется, если человек хочет снять особняк по цене однушки в спальном районе, то подобные фантазии могут быть реализованы разве что в мечтах. Однако, существует несколько хитростей, на все случаи жизни, способных действительно сэкономить деньги при аренде.
- Искать квартиру самостоятельно
Найти хорошее жилье вполне реально без помощи посредников. Кроме того, люди часто отдают сразу немалые суммы денег лишь за то, чтобы им начали искать подходящие варианты. Гарантии того, что жилье будет найдено, никто не дает. А деньги всегда берут наперед. Практика насчитывает десятки тысяч случаев, когда клиент агентств недвижимости оставались ни с чем. Если человек боится, что его обманут с договором аренды, то его можно заверить у нотариуса. Это будет намного дешевле и даст больше гарантий, чем просто сотрудничество с риэлтором. Кроме того, самостоятельный поиск квартиры сэкономит до 50% стоимости месячной аренды.
- Торг при осмотре жилья
Не стоит стесняться спрашивать о возможности платить меньше, особенно, если собственник сдает квартиру сам (без риэлторов). Ему не придется тратиться на оплату их услуг, а арендатор, порой, за скидку даже в 500 рублей, готов подписать договор здесь и сейчас.
- Коммунальные платежи
Конечно, есть «счастливчики», которые платят только по счетчикам, плюс зимой за отопление. Однако, так бывает далеко не всегда. В квартире может не быть счетчиков, зато прописанных может оказаться трое-четверо и даже больше. Поэтому целесообразно сразу договариваться о фиксированной сумме платежей, которую арендатор будет отдавать собственнику.
- Капитальный ремонт
Это та квитанция, от оплаты которой надо отказываться сразу. Квартиранты – не собственники жилья. Это внесение платы в фонд, который покроет ремонт чужого дома. Соответственно и платить за это арендаторы не должны.
- Не выбирать квартиры в центре города
Арендовать их будет намного дороже, чем недвижимость в соседнем районе. Правда, впадать в крайности тоже не следует. Выбирать жилье в каком-нибудь захолустье, от которого до ближайшей остановки автобуса надо пройти еще пару километров – вариант не из лучших.
- Дом, в котором будет арендована квартира, должен быть в пешей доступности от остановки
Это не значит, что окна должны выходить прямо на дорогу. Но время, необходимое для того, чтобы спокойно дойти до остановки, должно составлять не более 10 минут. Кроме того, следует подбирать вариант, который позволит добираться на работу или учебу без пересадок. Иначе денег на оплату проезда будет уходить в два раза больше.
- Квартиры без мебели или с минимумом удобств
Этот совет не для всех, а для тех, кто давно арендует жилье и обзавелся собственными предметами быта. То есть, таким людям достаточно будет того, чтобы в комнате было спальное место, а на кухне стояли стол, стулья, раковина и шкаф для посуды. Если уже есть свои: холодильник, стиральная машина, мебель, то нет смысла переплачивать за обстановку квартиры. При этом, вещи, купленные съемщиком будут принадлежать именно ему, а не чужим людям.
- Договориться о том, что залог пойдет в качестве оплаты аренды в последний месяц проживания и разбить платеж на части
Наличие залога сегодня – стандартная практика при сдаче жилья. Ни один собственник не хочет, чтобы его имущество было повреждено или украдено. При этом залог в некотором роде выгоден и съемщику, ведь, заплатив его, можно не переживать об оплате за последний месяц проживания, сосредоточившись на поисках нового варианта. Однако, не всегда люди могут заплатить сразу и за аренду и внести залог. Поэтому второй можно попросить разбить на две части и внести остаток при оплате второго месяца проживания.
- Арендовать жилье зимой, а не летом или в начале осени
Именно в этот сезон цены на сдачу квартир падают. Это объясняется тем, в августе-сентябре в город начинают съезжаться студенты, которые ищут квартиру, а значит, на них возрастает спрос. Уже в октябре поток студентов, которым надо срочно снять жилье, спадает, а вместе с этим снижаются и цены.
- Арендовать квартиру с друзьями
Это идеальный вариант для аренды большого по площади жилья. Например, у собственника есть трёхкомнатная квартира. Сдать ее одному съемщику очень сложно, поэтому, как правило, предлагают комнату, а не квартиру. В этом случае владелец получит больше денег, но и времени на поиск жильцов потратит много. Если же большая компания сразу снимет такую квартиру, например три пары или три студента (каждому по комнате), то в сумме это выйдет дешевле, чем каждый будет снимать для себя помещение. В среднем, аренда комнаты стоит 7000-8000 рублей, а вот за трехкомнатную квартиру просят в районе 15000-17000 рублей. Плюс ко всему, все арендаторы будут знакомы между собой. В итоге выгодно всем: и собственнику, который разом сдал большое жилье, и съемщикам, которые сэкономили.
Напоследок следует сказать о том, что все важные моменты и нюансы обязательно должны прописываться в договоре.
