Меню

 

Какой налог на аренду жилья?

На сегодняшний период времени наиболее востребованным пассивным доходом является аренда недвижимости. Все кто сдает, жилую недвижимость сталкиваются с важным вопросом, какой налог с аренды? На сколько дорого платить отчисления с дохода от аренды жилья и как минимизировать данные выплаты? Какие необходимо оформить документы, и в какие инстанции нужно обращаться?

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость, то обязаны платить налог с дохода, который вы получаете от аренды. Данный вид деятельности приравнивается к индивидуальному предпринимательству, но также возможно не регистрировать ИП и оплачивать налог в качестве физического лица.

Налог для физических лиц как собственников квартиры определяется один раз в год и составляет 13% от доходов. Для резидентов, проживающих на территории России менее 183 дней в году налог равен 30%.

Если же вы хотите значительно сэкономить, то лучше зарегистрировать ИП. По упрощенной системе налогообложения с полученного дохода оплачивается налог в размере 6%. Зарегистрироваться можно в налоговой инспекции в течение 5 рабочих дней. По расходной части оплачиваются услуги нотариуса в среднем 1300 рублей и госпошлина 800 рублей. Такой вариант подходит тем кто получает от аренды ежемесячный доход не более 25 тыс. рублей. Если же вы сдаете сразу несколько квартир, и ваш месячный доход от аренды превышает  85 тыс. рублей, то выгоднее оформить единый налоговый патент. Важный момент патентная система доступна только индивидуальным предпринимателям. Стоимость патента зависит от типа недвижимости (желая или нежилая), расположение сдаваемого объекта и его площади. Так, например, в Москве налоговый патент стоит 60 тыс. рублей на один объект недвижимости. Законом определено, что число сдаваемых в аренду объектов определяется из количества заключенных договоров аренды. Соответственно если вы сдаете в аренду квартиру и гараж, то потребуется несколько патентов.

В Москве и Санкт-Петербурге распространена практика, когда одну многокомнатную квартиру снимают несколько арендаторов под каждую комнату. В этом случае есть риск, что каждую комнату могут признать как отдельный объект недвижимости и тогда собственнику потребуется приобрести сразу несколько патентов на свою сдаваемую квартиру.

Nastroyke.net это покупка и доставка намывного песка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

По срокам и порядку уплаты налогов: физические лица должны подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом  отчитываться необходимо в налоговой инспекции по месту жительства. Оплачивается налог до 15 июля года,  следующего за истекшим налоговым периодом. Индивидуальные предприниматели, оформленные на упрощенной системе налогообложения, так же платят налог не позднее 30 апреля.  А Индивидуальные предприниматели, оформленные на патентной системе налогообложения и имеющие срок действия патента до 6 месяцев, оплачивают налог сразу в течение 25 календарных дней после начала действия патента. Если же срок действия патента больше 6 месяцев, то оплату можно производить поэтапно: треть суммы – в течение 25 календарных дней после того как патент начал действовать, а оставшиеся две трети – не позднее чем за 30 календарных дней до момента окончания соответствующего налогового периода.

Получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам аренды жилой и коммерческой недвижимости вы можете на сайте Аренда RU

Блог ,

Ваши комментарии

Поделиться