Отталкиваясь от законодательства, договор аренды недвижимости предполагает точную индивидуализацию объекта аренды (любого вида здания, земельные участки, помещения, сооружения). Для регистрации договора аренды недвижимости или соответствующей части недвижимости понадобится представить кадастровый паспорт. В договоре аренды обязательным пунктом является указание данных, которые позволяют точно установить имущество, которое подлежит передаче арендатору. Данные, содержащие индивидуализацию объекта недвижимого имущества, находятся как раз в кадастровом паспорте. Если данные об объекте аренды отсутствуют в договоре, такой договор считается не согласованным сторонами и, соответственно, не является заключенным. Из этого стоит сделать вывод о том, что в случае аренды любого недвижимого объекта нужен кадастровый паспорт.
Что представляет собой кадастровый паспорт? Кадастровым паспортом является выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости, в ней содержатся основные сведения о соответствующем объекте, а именно: номер кадастра, адрес объекта, этаж, на котором он расположен объект, назначение объекта (жилое помещение или нет), вид помещения (квартира, комната, сооружение, земельный участок), общая площадь объекта, кадастровая стоимость объекта, предыдущие кадастровые номера объекта, измененные при делении или обмене, сведения о перепланировках, план помещения, расположение объекта на этаже.
Какие плюсы от наличия кадастрового паспорта получает арендодатель? Первый и самый важный плюс — по номеру кадастрового паспорта отслеживаются все сделки, совершенные с объектом. Второе, для разрешения на перепланировку объекта так же необходим кадастровый паспорт. Третье, кадастр считается обязательным документом и его нужно предоставлять при различных операциях с недвижимостью. Другими словами, кадастровый паспорт является документом, подтверждающим, что именно вы являетесь собственником объекта недвижимости. Кадастровый паспорт определяет точные границы, стоимость, расположение, назначения объекта вашей собственности. Соответственно, арендатор не имеет права совершить какую — либо сделку с объектом вашей недвижимости, без вашего ведома, так как все действия, совершаемые с объектом регистрируются в ЕГРН.
