Недвижимость – важнейшая тема, волнующая граждан всей страны. В прошлом году произошли достаточно серьезные события, отразившиеся на рынке недвижимости. Разберем основные:
У большинства застройщиков не будет возможности проводить финансирование строительных работ за счет средств, которые получили от людей, купивших квартиру в их новострое. Деньги покупателей жилья будут лежать на специальных эскроу-счетах пока застройщик не закончит со строительством. Подробно о застройщиках здесь. Средства на возведение новостройки будут браться в кредит, и следовательно, необходимо будет оплачивать проценты по нему.
Эти меры предпринимаются для того, чтобы обезопасить от обмана желающих приобрести новое жилье. У людей до сих пор на слуху банкротства крупных застройщиков, принесших серьезный резонанс на рынке недвижимости.
Благодаря этим нововведениям число обманутых дольщиков расти не должно. Правда застройщики теперь будут стараться компенсировать дополнительные финансовые затраты, снизившие маржу. Поэтому эти расходы будут перекладываться на покупателя. Следовательно, эти перемены приведут к росту цен на жилье в новостройках. Происходить повышение будет постепенно, чтобы не спровоцировать падение продаж.
Еще одним способом замаскировать повышение цен, застройщики могут за счет уменьшения площади возводимых квартир, а также увеличению количества этажей. Эксперты предполагают, что действительно площади квартир в новых домах будут скромнее. И возможна экономия на обустройстве территории, расположенной около новостроек.
Также важным событием на рынке недвижимости является снижение ставки на ипотеку и ключевых ставок. Благодаря снижению ставки за прошлый год до 6,25%, увеличилось количество ипотечного кредитования. По прогнозам экспертов процент будет еще снижаться, чтобы банки не потеряли потенциальных клиентов.
Из-за вступившей в силу реформы, строительную отрасль покинули мелкие застройщики. А вот крупные компании укрепили свои позиции и банки с ними работают охотнее. Но вот отсутствие определенной конкуренции может привести к снижению качества возведения новых объектов.
Следует понимать, что цены на новое жилье могут регулироваться, ведь если будет слишком повышаться стоимость, то жители страны не будут стремиться покупке новой квартиры. Поэтому, можно надеяться, что наступит эра покупателя и он начнет диктовать свои условия на рынке.
