Меню

 

Мой друг сдает частный дом с баней. Рассказываю, почему у него это дело пошло

Лешку я знаю с детства. Семья у него была большая, 4 детей, он — самый младший. После смерти родителей их дом, по семейному решению, отдали старшему сыну, у которого уже было двое детей, старшие сестры уже тоже вышли замуж, а Алексей был один, жил в общежитии от завода и проблем с жилищными перспективами не имел. Работал Леша всю жизнь строителем, освоил много навыков и я сама частенько к нему обращалась, то печку сложить, то ворота сварить, ну и так, по мелочи. Лет тридцать назад уехал он на Север, там шла какая-то очередная всесоюзная стройка, вот он и решил приобщиться. Долгое время весточки от него не было, но недавно, года два назад он попросился в друзья в «Одноклассниках».

Через год сам приехал в родные края, и, будучи у меня в гостях, рассказал за рюмкой чая о своих делах. Лешка женился, родился сын, жилплощадь у них была на тот момент маленькая, опять же в общаге. Благо, вокруг городка, было много земель под частную застройку, которые давали в помощь молодым семьям. Алексей поговорил с женой и они решились на постройку своего дома. Со стройматериалами проблем не было — вокруг таежные леса, по соседству с городком располагалось много лесозаготовительных и деревообрабатывающих предприятий. В строительстве помогали друзья-коллеги. В итоге за 3 года был построен двухэтажный домик со всеми удобствами с баней на участке в 15 соток. Шло время, Союз распался, с работой стало не очень и мой друг решил перебраться в большой город. Дом с участком продали, купили небольшую квартиру в краевом центре. Алексей нашел работу по профилю, в городе было много строек, где неплохо платили. Со временем жизнь стала налаживаться, Еще через десять лет семья приобрела двухкомнатную квартиру и участок в пригороде. По привычке Лешка стал строить, привлек к делу сына-подростка. За те же три года поставили дом, баню, подключили электричество, выкопали скважину. Вот только желания жить в доме ни у кого не было. Все стали городскими. Тогда по совету сына решили дом сдавать. Дали объявления о сдаче загородного дома с баней и всей инфраструктурой. Цену поставили разумную по тем временам — 10 000 рублей в месяц. При сумме затрат, составивших где-то 500 000 рублей, лет за шесть вложения окупились бы. Однако, времена менялись, цены росли и недавно дом расширили и перестроили до полноценного коттеджа почти в 300 м2. Эстафету у Лешки принял сын, ставший в свои тридцать начальником отдела в какой-то фирме.

Сейчас аренда такого коттеджа по местным ценам от 70 000 рублей в месяц, а более выгодным вариантом стала сдача коттеджа в аренду посуточно. В среднем цена за сутки от 10 000 рублей. Выгодное вложение, правда? Я спросила Лешку, а вообще законно ли это, ну налоги там платить и другие взносы, как защититься от вандализма и вообще нехороших жильцов. Он объяснил, что с участием друга-юриста составили договор краткосрочного найма, где указывается, что жильцы не могут сдавать жилплощадь посторонним, при сдаче коттеджа на любой срок, оформляется акт приема-передачи при въезде и выезде, что позволяет сохранить имущество и мебель от порчи. Договора регистрировать у нотариуса по закону не нужно, просто есть уже готовый бланк, в который вписываются нужные реквизиты По договору весь ущерб, причиненный жильцами лежит на них и подлежит компенсации. При всех проблемах, связанны с коммунальными услугами, работой систем дома надлежит обращаться к арендодателю, то есть, Лешкиному сыну, который сейчас и владеет коттеджем. Что касается налогов и прочего, то сын подает декларацию и платит положенные 13% налога. Платеж за пользование электроэнергии и другие платежи, например, за вывоз мусора, оплачивает тоже сын. С учетом получаемых за аренду сумм, получается достаточно неплохой источник дохода. Вообще, он много чего говорил о преимуществах такого вида доходов: это окупаемость дома, причем, в отличие от продажи, можно получать небольшие суммы на протяжении долгого времени, сравнительно небольшая сумма, которую нужно для начала строительства. Например, в их случае они заплатили за землю 150 000, за скважину 80 000, строительство, растянутое на несколько лет, позволило обойтись без длительных кредитов и существенных единовременных затрат. Так что строить дом и баню с последующей сдачей внаем по-настоящему оказалось выгодно. Кроме того, сын и сам может пользоваться, при отсутствии арендаторов, домом и всеми удобствами в нем, например, для отмечания семейных праздников и просто загородного отдыха.

Еще одним плюсом сдачи дома внаем стала страховка от рисков потерять стабильный источник дохода в виде заработной платы. Если фирму вдруг закроют или придется уволиться, то доход от аренды дома никуда не денется, а при самом плохом раскладе, дом можно продать за хорошие деньги. Платежи за дом минимальные — еще один плюс. Земля находится в собственности, водоснабжение от скважины. Отопление от собственной мини котельной. То есть затраты это электроснабжение, топливо для котельной, вывоз отходов. На пенсии можно также въехать в него и жить спокойно за городом вдали от суеты. Лешкина история меня, честно говоря, поразила, человек, не имевший изначально ничего, кроме светлой головы и умелых рук, смог в итоге стать достаточно состоятельным, просто работая.

Блог

Обзор закрыт.



Поделиться