В жизни человека может случиться крайне неприятная юридическая ситуация, связанная с его жильем и его дальнейшей судьбой. Что делать, если, казалось, в вашем жилье прописан еще один человек с правом бессрочного пользования квартирой? Смоделируем ситуацию из жизни. Итак, главная героиня, допустим Мария, развелась со своим мужем, Борисом. Квартира перешла во владение Марии, которая приняла решение сдавать квартиру в аренду и получать деньги за это. Но есть одно ключевое «но»: мать Бориса, бывшая свекровь Марии, Анна, обладает правом бессрочного проживания в данной обсуждаемой квартире. Что же делать в данной ситуации и что предпринять Марии?
Начнем с того, что граждане, официально имеющие право пожизненного проживания, никак не могут быть выселены на законных основаниях (в соответствии с положениями статьи 69 ЖК РФ, разъяснениями пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ»). Из данных положений можно вычленить суть – при приватизации квартиры, при переходе квартиры во владение другому лицу, лицо, имеющее право бессрочно пользоваться квартирой, этого права не может быть лишен. Получается, Анна на законных основаниях имеет право проживать в квартире Марии, и Мария ничего с этим поделать не может. Подходящим решением для Марии будет отказаться от квартиры, потребовав выплаты денежных средств. Очевидно, тот факт, что в квартире прописан человек, имеющий право на бессрочное пользование квартирой, был скрыт, и Мария не была осведомлена. Она должна потребовать расторжения договора по причине неудовлетворительной степени определенности сделки (согласно ст. 558 ГК РФ в договоре должно быть четко прописано, что в квартире прописано лицо, имеющее право пожизненного пользования). Даже если договор уже подписан, это не значит, что его нельзя расторгнуть. Не пускать Анну в квартиру, всячески ограничивать ее нахождение в квартире – плохая идея, поскольку закон на стороне Анны, и она с легкостью сможет проживать в квартире по решению суда против воли Марии. Но, если же Мария решила не отказываться от квартиры, то при пользовании она должна помнить, что и Анна, в свою очередь, не имеет права запрещать Марии сдавать квартиру в аренду (ЖК РФ, Статья 67). Только Мария обязана предоставить комфортные полноценные условия для проживания своей свекрови, которые будут отвечать всем требованиям. Но нужно учитывать, что это весьма спорный вопрос. Анна может заявить, что жильцы ущемляют ее проживание и перемещение по квартире. Но скорее всего решение суда будет в пользу Марии, но надо понимать, что каждая ситуация индивидуальна. Конечно, Мария в данной ситуации в более выигрышном положении, поскольку если она является собственником квартиры, то по 30-ой статье ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилища, собственник жилого помещения может распоряжаться территорией так, как хочет он. Сюда же входит договор о сдачи квартиры в аренду, как на короткий, так и на длительный срок. Если же договор еще не был подписан, Мария может провести переговоры со своим бывшим мужем и договориться, чтобы ей досталась не квартира, а какое-либо другое имущество.
Бывшие супруги имеют право самостоятельно договариваться о разделе нажитого ими имущества. Все-таки лицо с правом безвозмездного проживания в квартире – это лишние заботы и трудности, самостоятельно избавиться от которых законно крайне сложно. Поэтому наилучшим решением для Марии будет всячески стараться отказываться от квартиры и требовать иного раздела имущества и расторгать договор. Важно знать, была ли Мария в полной мере осведомлена о том, что в квартире нет лиц с правом на бессрочное пользование. То есть, в договоре должно было быть четко прописано данное положение и фамилия, имя и отчество этого лица. Если же такого не была, Мария вправе расторгать договор в судебном порядке и требовать возмещения ущерба. Естественно, вся эта смоделированная ситуация очень щепетильна, при возникновении подобных ситуаций, лучшее решение — обратиться к опытному юристу, который разрешит непростую жизненную ситуацию с опорой на российское законодательство.
