Многие владельцы свободных от проживания квартир рано или поздно задумываются об их сдаче в аренду. Конечно, это довольно выгодно и имеет для арендодателя несколько плюсов: от покрытия расходов на жилье до дополнительной прибыли. Но те, кто сталкиваются с этим вопросом впервые, неизбежно задумываются о стоимости аренды. Ведь если ставка будет завышена, то потенциальные съемщики будут обходить объявление стороной, а если сдавать квартиру по низкой стоимости, то либо прибыль будет незначительна, либо даже можно уйти в минус. Кроме того, не всегда понятно, на сколько можно снизить стоимость аренды жилья при торге с будущими квартиросъемщиками. Для начала рекомендуется трезво оценить все плюсы и минусы квартиры, разобраться в слабых сторонах вопроса, а затем для себя решить, какие аргументы будут уместны для снижения аренды. Рассмотрим несколько параметров, которые влияют на величину арендной платы.
Месторасположение
Одним из существенных факторов, влияющих на стоимость, является расположение дома. Поэтому если квартира находится в отдаленном районе или пригороде, то ставить стоимость аренды как в центре будет неуместно.
Тип дома и площадь жилья
В основном, люди отдают предпочтение новым домам с удобной планировкой, чем старым панельным с маленькими кухнями и небольшими комнатами. Конечно, немаловажным является количество комнат и площадь квартиры. Но даже если у вас квартира трех- или четырехкомнатная, а по площади она уступает новым однокомнатным, то это не повод завышать её стоимость.
Ремонт
Арендаторы не в последнюю очередь будут оценивать качество ремонта и состояние сантехники. Так что давний косметический ремонт, рвущиеся обои и текущие краны уже являются поводом для скидки. Но и чрезмерность при оформлении квартиры — не повод завышать стоимость: вряд ли кто оценит золотые краны, например, в однушке на окраине.
Мебель и техника
На текущий момент большинство квартиросъемщиков отдают предпочтение жилью со всей необходимой обстановкой и техникой, причем туда входит уже не только телевизор и холодильник, но и стиральная машина, печь СВЧ, пылесос, а для многих и посудомойка. Еще один минус — мебель, доставшаяся от бабушки, громоздкие шкафы и комоды на и так небольшой площади, которые съедают пространство.
Таким образом, если нашелся хоть один из недостатков, описанных выше, то нужно быть готовым к торгу со стороны квартиросъемщика и потенциальному снижению стоимости аренды.
