Все чаще бывает так, что квартиру сдает не собственник, а лицо, получившее доверенность на квартиру. Так ли страшно арендовать квартиру на таких условиях? Давайте разберемся вместе.
Наиболее распространенные причины доверить свою квартиру кому-то еще, это проживание собственника в другой стране; отсутствие собственника в городе большую часть времени по причине работы; приобретение жилья, как «запасной аэродром»; большое расстояние между собственником и квартирой. Недвижимость всегда была, есть, и будет отличной возможностью дополнительного дохода. Например, пожилому человеку достаточно сложно ездить из одного конца города в другой для решений вопросов со сдаваемой квартирой, а продавать не хочется в связи с тем, что сдача квартиры несет дополнительный доход внучатам на подарочки да на образование в копилочку. Или же собственник квартиры эмигрировал в другую страну, или по работе уехал, а арендаторы вдруг решили съехать. Получается, собственнику нужно приехать, чтобы как минимум расторгнуть старый договор с арендаторами, чтобы не платить налог во время отсутствия дохода, как максимум — найти новых арендаторов, чтобы квартира не простаивала. Не очень удобно. Вернее, совсем неудобно — ведь на работе не дадут внеочередной отпуск, а цены билетов на дорогу могут оказаться не очень привлекательными. Вот тогда — то и приходит на выручку посредник, на которого нотариально, соблюдая все законы, выписывается доверенность на управление недвижимостью. Снимая недвижимость у владельца, и передавая ее в субаренду, можно неплохо заработать без огромных стартовых вложений.
Основная проблематика сдачи квартиры арендатором по доверенности является недоверие потенциальных клиентов. Почему у меня получается сдавать квартиру в аренду по доверенности? Потому что мне доверяют. Чтобы развеять все сомнения своих клиентов, необходимо предоставить доказательства того, что все кристально честно:
1 Прежде всего необходимо иметь на руках саму доверенность, нотариально заверенную, которую, при желании всегда можно проверить на подлинность на сайте федеральной нотариальной палаты.
2 Предоставление копии документа о праве собственности на квартиру владельцем
3 Выписку из домовой книги
4 Предоставить клиентам возможность связаться с собственником, и уточнить у него, действительно ли Вы имеете право заключать договор найма от лица владельца квартиры.
5 Передачу денежных средств для спокойствия клиентов можно зафиксировать распиской.
Соблюдая такие формальности, можно быть уверенным в законности сделки, что не оставит сомнений у Ваших клиентов в Вашей честности. Вот таким вот образом можно спокойно сдавать квартиру арендатором по доверенности, не забывая о том, что помимо материальной выгоды, на арендатора ложится ответственность по поиску клиентов; заключению договора найма; оплата госпошлины, налогов; проверка жилья на сохранность; устранение проблем с ремонтом жилья; участие в возможных судебных разбирательствах. Это естественные требования собственников квартир, а занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, не имея недвижимости в собственности.
