Сбермаркет у всех сейчас на слуху, это услуга доставки продуктов на дом. Руководство банка очень активно развивает данную сеть, что похвально, не спорю, многим людям в условиях карантина это пригодилось. Но такое ощущение, что программы банка подорожали в два раза.
Я имею зарплатную карту Сбера, поэтому мне поступило предложение приобрести ипотеку на новостройки якобы по ставке 4,1%. Поскольку я являюсь клиентом банка, мне предложили «специальные» условия, от которых я, мягко говоря, в шоке.
Квартиру можно приобрести только у аккредитованных застройщиков, но срок сдачи в эксплуатацию не ограничен, то есть стройка может длиться бесконечно. Аванс, как и раньше должен быть от 10%. На данный момент обязательно привлекать созаемщика, причем если ты женат, то супруга обязана вступить в сделку. Все заемщики подготавливают полный пакет документов, помимо справки о доходах, могут потребовать еще и трудовую. Банк акцентирует, что в сделке должно участвовать не более 6 созаемщиков, это какая же должна быть стоимость жилья, чтобы требовалось столько людей?
Уже осуществив просчет на калькуляторе, будет ясно, что кредит накручивают основательно. Существует ряд дополнительных услуг при которых снижается ставка, к примеру, при наличии страховки процент уменьшается на 1 единицу, если отказались – процент прибавляется.
Та же скидка от застройщика -6,4% действует всего 1 год. Возьмем сумму 4 500 000 рублей, аванс 450 000 рублей, срок кредита – 30 лет, страховка включена, плюс клиент является зарплатником Сбера. Итоговая ставка 1,9% только за первый год, все остальные 29 лет, будет насчитано 8,3% годовых. Ежемесячный платеж составит 14 768 рублей, итоговая сумма к выплате 5 316 480, переплата составит 1266 480 рублей. Получается, выгодно погасить ипотеку только в течение первого года использования.
Интересно то, что теперь банк вправе распоряжаться вашим имуществом, в правилах прописан запрет на сдачу жилья в аренду. Т.е, я плачу за жилье, какая разница — откуда берутся эти средства, но нет, больше так зарабатывать не получится.
Если ранее ставка была в пределах 6,1%, то сейчас увеличение на 2 единицы. При этом новостройка может быть еще и не жилой, а деньги плати. Есть другие варианты приобретения на вторичном рынке, но там ставка от 10% даже для лояльных и зарплатных клиентов.
Заявка рассматривается долго – до 2 недель, за это время может истечь срок действия справки о доходах. Если клиент не желает оставить в залог новое приобретение, то требуется предоставить другое обеспечение – собственное имущество. Если не хочет страховку, получай больше ставку, в течение первого года 2,9%, в последующие – 9,3%, а если пользователь вовсе не является клиентом Сбера, то ставка на первый год -3,4%, после второго – 9,8%.
Для того, чтобы взять ипотеку по более или менее выгодной ставке придется стать клиентом Сбера, и как минимум, потребуется перевести зарплату в этот банк. Да, у них везде есть офисы обслуживания, банкоматы и терминалы, но по-моему это слишком навязчиво.
Хочешь купить продукты – Сбермаркет, хочешь взять жилье – Сбер. Есть и другие банки, с низкими ставками и без дурацких ограничений по использованию недвижимости. Считаю, что предложение не очень выгодное, без аванса вообще ничего не купить – предоставь ты хоть 10 созаемщиков. Подготовить нужно кипу документов, но при этом нужно проходить электронную регистрацию – зачем эта двойная работа? Да и вообще, может меня не устраивает ни одно из предложений от аккредитованных застройщиков? Короче, хочешь купить хорошую квартиру – придется переплачивать вдвойне.
