Не редкая ситуация – конфликт между арендатором жилья и арендодателем. Попробуем разобраться в ситуации.
Необходимо разделить ситуацию на составные части. Важно уточнить, был договор об аренде или нет, договор был зарегистрирован или нет, арендодатель соблюдал условия договора или нет, арендатор соблюдал условия договора или нет.
В случае, когда договора не было совсем, неадекватность арендодателя будет под защитой закона – это его жилье и арендатор занимает его не законно, следовательно, первый может вызвать полицию и выставить арендатора силой.
В случае, когда договор был, но он не был зарегистрирован, то арендодатель, конечно, может вызвать полицию. Но при предъявлении договора он сам окажется в ситуации нарушителя закона, так как не оповестил органы власти, что сдает жилье.
Что бы не оказаться в большом количестве случаев ограничимся ситуацией, когда арендодатель не соблюдал условия договора.
Здесь существенной будет позиция арендатора, готов ли он мириться с этими нарушениями или будет отстаивать свои права.
Рассмотрим оба случая. Случай первый. Арендатор пытался сгладить ситуацию и мирился с нарушениями. Тогда он дает возможность и дальше нарушать его права и тем самым доводит до большего конфликта.
Случай второй. Тут критичным будет, каким образом отстаиваются права. Если права отстаиваются спокойно, корректно, с опорой на договор, то есть шансы вернуть все в нормальное русло.
Перейдем к самому критичному моменту, когда договор был, арендатор его соблюдал, пытался корректно и спокойно отстаивать свои права, но арендодатель все равно вел себя неадекватно. Как вариант выхода из тупика может сработать привлечение третьей стороны – соседей или общих знакомых, если таковые будут иметься, которые могут со стороны рассудить и предложить нарушителю не вести себя так. Если общих знакомых нет, соседей привлечь не получается, то тут легче искать новое жилое помещение, так как будут портиться нервы, тратиться время и силы, а положительного решения, с большой вероятностью, не будет.
Резюмируем, для избегания конфликтных ситуаций с арендодателем жилья лучше заключать с ним договор, в идеальном случае, зарегистрировать его у органов власти. Не нарушать условия договора самому. При нарушениях договора с другой стороны, не нагнетая ситуацию корректно и спокойно отстаивать свои права на основе договора. При наличии возможности привлечь третью сторону для выхода из конфликта, не пренебрегать этой возможностью. При полной неадекватности, не тратить свою жизнь, а просто искать другое жилье.
