При операции аренды недвижимости самыми распространенными способами передачи денежных средств являются следующие:
- наличный расчет
- безналичный расчет
- аренда банковской ячейки
- использование аккредитива
Наличный расчет осуществляется передачей денежных средств из рук в руки, что исключает затраты на услуги банка, однако имеет существенные недостатки. Во-первых, если речь идет о крупной сумме, это небезопасно: такое количество наличных денег может привлечь грабителей. Во-вторых, не исключена попытка мошенничества. В-третьих, это вызовет определенные неудобства, связанные с транспортировкой денежных средств.Остальные три способа имеют банк в качестве посредника. Данный факт повышает расходы, но значительно снижает риски. Безналичный расчет предполагает, что перевод денежных средств будет отражен в банковской документации. При аренде банковской ячейки банк контролирует выдачу денег при предоставлении соответствующих документов. В случае использования аккредитива банк выступает третьей стороной, следящей за выполнением сделки, оформлением документов и их подлинностью.
При аренде недвижимости денежные средства могут предоставляться в качестве аванса либо задатка. Казалось бы, что это сходные понятия, однако существует один нюанс. В Гражданском кодексе Российской Федерации не существует такого понятия как «аванс». А вот понятие «задаток» напротив закреплено юридически в статье 380 ГК РФ. Также существует статья 381 ГК РФ, которая предусматривает последствия несоблюдения обязательств одной из сторон. Данная статья защищает как арендодателя, так и арендатора:
- в случае отказа от выполнения договора аренды арендатором залог останется у арендодателя
- в случае отказа от выполнения договора аренды арендодателем залог перейдет к арендатору в двойном размере
Также перед передачей денег необходимо детально изучить всю необходимую для аренды недвижимости документацию и составить договор аренды. Для этого лучше обратиться к квалифицированным специалистам.
Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что оптимальными условиями для передачи денежных средств являются: наличие договора аренды, составленного грамотными специалистами; передача установленной суммы через банк; передача средств в качестве залога, что должно быть отражено в соответствующих документах.
