Меню

 

Противостояние арендодатель VS квартирант! Как отстоять свои интересы?

Если у человека есть необходимость снять жильё, но нет желания изучать периодическую прессу, можно использовать популярные интернет-порталы. Например, задать в поиск «сниму комнату» на странице http://sdare.ru/arenda_moskva/komnata. За считаные минуты на экране появятся актуальные предложения. Не придётся обзванивать посредников, можно сразу отобрать объявления исключительно от собственников. Таким образом, снимают комнату в Медведково и в любом другом районе столицы.

Кого интересует сдача жилой площади

Аренда жилья привлекает, прежде всего, владельцев квартир, для которых это основной доход. Кроме того, объявление такого типа может заинтересовать граждан, которые:

  • имеют лишнюю жилую площадь и хотят регулярно получать за неё деньги;
  • планируют переехать в отдельную квартиру, а не находиться на одной территории с родственниками или друзьями;
  • не могут самостоятельно оплатить арендуемое жильё, поэтому подыскивают соседей;
  • получили в наследство квартиру и хотят её сдать, пока не оформлены документы;
  • собирают информацию с корыстной целью, например, посредники.

Совершая звонки по объявлению, следует подготовиться к разговору с потенциальным арендодателем. Чтобы не тратить зря время, необходимо определиться с основными тезисами. Составьте требования и вопросы, которые нужно уточнить при первом разговоре:

  • сколько человек может проживать (семья, один или с товарищами);
  • район, этаж, транспортная развязка и другие особенности;
  • тип жилья (комната, квартира);
  • состояние (ремонт, мебель, прочие особенности);
  • тип оплаты (посуточно, помесячно или предоплата на несколько месяцев вперёд);
  • срок аренды.

Это сократит количество бесполезных звонков. В беседе по телефону можете уточнить присутствие хозяина или частоту его посещения, степень контроля с его стороны, отношение к маленьким деткам и животным. При осмотре жилья обратите внимание на состояние всего, что находится в комнате, зафиксируйте, чтобы в будущем избежать недоразумений. Лучше прописать всё имущество в договоре.

Что может предложить арендодатель

Во-первых, жильё в больших городах бывает четырёх категорий: элитное, типовое высокой и низкой комфортности. Понятно, что это повлияет на стоимость аренды. Во-вторых, комнаты могут сдаваться в коммуналке, в помещении с хозяином и в отдельной квартире. В-третьих, мебель и техника могут предоставляться, а могут и отсутствовать. Удобства в квартирах тоже бывают разными. И наконец, ремонт. Он может лечь на плечи нанимателя. Не следует забывать об оплате коммунальных услуг. Кто будет платить?

Основные сложности собственников

Если человек размещает объявления о сдаче, значит, он решил подзаработать на квадратных метрах. В таком случае нужно быть готовым к решению ряда проблем, главная из которых – недобросовестный наниматель. Задача минимизируется, если обратиться в агентство, но увеличатся расходы. Они возрастут ещё больше, если в квартире поселятся люди без стыда и совести.

К чему должен быть готов собственник жилья:

  1. Квартирант съехал не расплатившись.
  2. Вместо одного жильца в комнате проживает вся родня или группа однокурсников.
  3. Комната превратилась в руины.
  4. Жильё пересдали.
  5. Съёмщик не хочет выезжать по окончании срока.

Решить проблемы поможет договор найма, который составляется на момент въезда. Главное – составить его правильно. С этой целью можно ознакомиться с типовыми бланками. Они в большом разнообразии представлены в Сети.

Важные вопросы перед сдачей комнаты

К первому разговору следует подготовиться не только квартиранту, но и арендодателю. Если претендент хочет снять комнату в Медведково, а ваше жильё в противоположной стороне, не тратьте своё и чужое время напрасно. Кроме района, следует уточнить:

  • предполагаемый срок аренды;
  • семейное положение и возраст арендатора;
  • наличие животных;
  • вредные привычки;
  • регистрацию;
  • платёжеспособность.

Будьте готовы уточнить для клиента некоторые данные:

  • район и транспортную развязку;
  • возраст дома и когда делался последний ремонт;
  • этаж, количество комнат, жильцов, соседей;
  • присутствие хозяина, животных;
  • наличие мебели, техники;
  • регулярность оплат;
  • возможность скидки.

При личной встрече обе стороны обязательно оценивают друг друга: внешний вид, поведение, манеру говорить, умение слушать и проявлять взаимоуважение. Первое мнение может быть решающим. Важным моментом для принятия решения станет наличие необходимых документов у той и другой стороны. Не следует доверять на слово, ведь кто-то может пострадать.

Блог

Ваши комментарии

Поделиться