Присутствие двух и более собственников у квартиры несет большие трудности с её продажей. Основная проблема заключаются больше во взаимопонимании собственников, так как с юридической точки зрения вопросы решаются просто и быстро. Если вы, намеренны, продавать свою долю в квартире, то настоятельно вам рекомендуем в первую очередь это предложение сделать другому собственнику. Если же он откажется от такого предложения, то каждого потенциального покупателя придется рассматривать вместе с ним. Потому что вы без его согласия не сможете продать квартирную долю незнакомцу. Подробнее об этом расскажет специалист по долям Лев Чернов:
Началом этого дела считается отправка уведомления о продаже доли в квартире. Тут необходимо соблюдать определенные правила:
- уведомление получают в первую очередь всем владельцам квартиры.
- свое конечное решение остальные владельцы производят лишь в письменной форме.
- в уведомление хозяин доли прописывает конкретную сумму продажи своей части.
- само уведомление должно присутствовать на руках у каждого владельца квартиры.
- необходимо сохранить уведомление о получении документа владельцами недвижимости.
- другие владельцы должны принять свое решение в периоде 30 дней и в письменной форме.
Но если всё-таки удастся продать свою часть другому собственнику, то потребуется:
- уведомить другого собственника о конечной сумме продажи своей доли.
- отправить уведомление в руки с документным подтверждением.
- получить в период после 30 дней подачи заявления окончательный ответ. Чаще всего владельцы дают положительные ответы.
- с согласившимся собственником составляют договор, собирают необходимые документы.
- отправляются в Росреестр, предварительно оплатив госпошлину.
В период 10 рабочих дней сотрудники Росреестра произведут регистрацию сделки, с предварительной проверкой документов. В назначенный день покупатель обращается в отделение.
Если всё-таки не получается передать свою часть квартиры другому собственнику, то сама продажа уже будет осуществляться третьему лицу.
В этом случае процедура отличается лишь тем, что поиск третьего лица происходит после письменного отказа от приобретения части квартиры другими собственниками. Документы в Росреестр одновременно подаются со всеми владельцами.
Поэтому необходимо знать все точности при продаже своей квартирной части. Ведь зная все нюансы можно сильно облегчить свою жизнь. Подробнее о стоимости долей читайте здесь.
