Вложения в недвижимость всегда считались самыми выгодными, вот и я решил купить квартиру на вторичке для последующей сдачи в аренду. Продажу осуществляла старенькая бабуля, ее дети забирают за границу, жилье в России в общем то не нужно. Цена на уровне средней по рынку. Ремонта как такового не было, все пришлось делать собственными силами. Поменяли мебель, установили новую сантехнику, обновили коммуникации, плюс недорогой косметический ремонт. Перепланировки не делали.
Заселил первых квартирантов, без участия риелтора, просто составляли договор-расписку в произвольной форме. Люди прожили недолго, всего 3 месяца, ну район хороший, быстро нашлись другие съёмщики, та же песня – 4 месяца и съехали. В третий раз, жена порекомендовала эту квартиру своей подруге. Выяснилось, что спокойному обитанию очень мешают ближайшие соседи. Да, они просто жизни не дают, стены смежные, постоянная музыка с 7 утра до 22 вечера, стучат по стенам, загромождают тамбур для прохода, оставляют вонючий мусор под нашей дверью. Порядка никакого нет, в подъезде даже лампочки выкручивают, сам сосед, постоянно с перегаром, насмехается над квартиранткой, в общем, всячески ее изводит.
Обращался к участковому, как таковых нарушений закона они не осуществляют, просто свинское поведение, вот если бы нарушали порядок в ночное время или же распускали руки, можно было привлечь, но это совсем не порядок. Подруга жены тоже не вынесла такого давления и съехала.
Далее, к нам объявились с проверкой от налоговой полиции, по вопросу неуплаты налогов за сдачу квартиры. Ну собственно мы отделались легким испугом, так как последняя жиличка является на самом деле подругой жены и подтвердила, что жила в квартире так сказать у нас «в гостях» по обоюдному согласию. С прошлыми жильцами они не общались.
Прибыли от этой квартиры не извлечь, если такие соседи будут постоянно пакостить. Решили созвониться с бабулей, которая продала эту квартиру, выяснилось, что соседи хотели купить у нее эту же квартиру, но попросили скидку в 20%, на что она естественно не согласилась. Мотив ясен, но я уступать ни кому не желал. К чему пришел? Решение мне подсказал знакомый, у него друг, одинокий военный на пенсии, поджарый мужчина, очень педантичный и строгий, работал опером в соседнем районе. Так вот, чтобы не было придирок со стороны полиции, привлекли агентство недвижимости, заключили договор аренды.
В общем, гонял соседей наш квартирант аж 3 месяца, применял старые связи, уже и участковый наведываться к ним начал как к себе домой. Человек знает закон, знает куда надавить, например, у них двое детей несовершеннолетних, а муж бухает каждый день, пригрозил опекой. Курят и матерятся в подъезде, сразу снял на видео и звонить участковому. Плюс ко всему, в гости к нему часто приходили ребята из тех же органов. В общем, ходили по струнке. Я конечно попал на деньги, так как просил пожить 6 месяцев без аренды, но жилец по семейным обстоятельствам съехал через 3 месяца. Плюс налоги пришлось вносить за свой счет. Зато новых квартирантов заселил спокойно, все устаканилось. Предыдущий жилец дал пару советов, как вести себя с этими людьми, он даже записал все – их повадки, пагубные привычки, даже скинул на облако видосы, как пьяный сосед в дверь попасть не может. Семье, которая заселилась, мы все объяснили и сказали, вдруг что – сразу сообщать нам.
