Постройки, воздвигнутые без разрешения соответствующих структур, явление довольно частое. Далеко не все они оформлены по правилам, что может обернуться большими проблемами в будущем.
Основным результатом самоуправного строения является следующее – хозяин самовольного сооружения не становится его полноправным владельцем. Земля, строительные материалы – это собственность, но сама постройка не считается недвижимостью.
Любая сделка — продажа, аренда, обмен или дарение, является противозаконной в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса страны. В этом случае можно распорядиться только землей. А все строения останутся на ней как несуществующие.
Если факт самостроя выявится, то соответствующие службы через суд, могут потребовать его уничтожения и уплаты штрафа, около миллиона рублей.
Что по этому поводу говорит законодательство:
В августе 2020 года внесены изменения в постановление о порядке получения права собственности нелегального строения. Оно предусматривает регистрацию недвижимости в упрощенном порядке.
Так же определены важные поправки, о соединении двух кадастров – учета и право на строение. Вся информация хранится в едином государственном реестре.
Легализация строения
Имеются две вариации оформления самочинного объекта:
Оформление самоуправного строения посредством Градостроительной земельной комиссии – наиболее эффективный и мирный способ урегулирования вопроса об узаконивании объекта.
Кроме письменного обращения, необходимо предоставить – заключение эксперта о полном нормативном соответствии здания, которое не образовывает риска жизнедеятельности других лиц.
Легализация через суд
— исковое обращение о признании заявителя собственником самовольного строения, следует подавать вместе с документом о подтверждении законного права на землю;
— технический чертеж земельного надела, где предусмотрено жилое строение;
— план-проект самовольного строения, который можно заказать у практикующего инженера либо вызвать сотрудников БТИ;
— заключение эксперта о соблюдении необходимых норм строительства здания;
— единоличное право собственности земельного надела, без долевого участия других сторон;
— квитанцию, счет – чек на покупку стройматериалов. Если строительство велось с помощью профессионалов, то потребуется договор с подрядчиком. Самостоятельное воздвижение дома – наличие нескольких свидетелей;
— заключение эксперта по сохранности окружающей среды;
— оригинал квитанция об уплате госпошлины.
Как правило, если местные власти не имеют претензий к застройщику, то положительное решение суда выносится через три или четыре месяца. Регистрацию в ЕГРН следует провести в семидневный срок.
