Семья с ребёнком сняла квартиру, в которой крайне был необходим ремонт. Квартира сдавалась надолго, минимум на четыре года. Арендаторов это устраивало, они согласились. Договорились, что ремонт сделают за счет арендной платы.
В течение нескольких месяцев арендаторы делали ремонт. Хозяйка квартиры приходила иногда посмотреть, как двигаются дела. Её всё устраивало, т.к. наниматели оказались добросовестными. Арендаторы отчитывались о затратах на ремонт. Предоставляли квитанции, договоры на ремонтные работы.
После ремонта квартира приобрела жилой вид, хозяйка была довольна. Однако сразу по завершении ремонта у собственницы поменялись планы. За следующий месяц оплату с жильцов она не взяла и предложила в течение десяти дней съехать, т.к. из-за границы возвращалась её дочь, которой негде было жить.
Видя, что арендаторы не сдаются, собственница квартиры приступила к угрозе пригласить участкового для выселения, выкинуть из квартиры вещи.
Квартиранты проконсультировались у юриста и выяснили, что полиция, включая участкового инспектора, не вправе заниматься выселением. Выселение — это гражданско-правовые отношения. Вмешиваться в них полиция не имеет права.
Выселить людей из квартиры можно исключительно по судебному решению. Такое положение закреплено в Конституции РФ.
Статьёй 3 Жилищного кодекса РФ определено, что выселить из квартиры возможно лишь по установленным в ЖК основаниям.
В пользу арендаторов говорит и ст. 688 ГК РФ, которая позволяет выселить жильцов только в случае расторжения договора найма.
Это означает, что для выселения собственник должен обратиться в суд с иском и в суде доказать, что для расторжения договора аренды и выселения есть основании.
Расторгнуть договор можно только в исключительных случаях, которые предусматривает закон. Например, если жильцы разрушают квартиру, систематически нарушают покой соседей, не платят за аренду.
Ни приезд дочери, ни даже продажа арендованной квартиры не позволяют расторгнуть договор.
Арендаторы, несмотря на несогласие собственника квартиры, могут продолжать пользоваться арендованной квартирой весь срок, который предусмотрен положениями договора.
Договор в равной мере обязателен для всех, кто его заключил. Главное — вовремя вносить плату, чтобы у собственницы не появилось оснований для обращения в суд с иском о выселении.
