Меню

 

Снимать и копить или взять ипотеку?

Жить с родителями неприлично и нужно обзаводиться своим жильём, но денег на покупку квартиры ещё нет. Что делать?

Для покупки недвижимости есть 2 варианта:

1)Копить в арендованной квартире.

2)Взять ипотеку.

Рассмотрим оба варианта, чтобы понять: как же дешевле и быстрее.

Допустим, Вы среднестатистический человек с зарплатой в 70 тысяч в месяц. Съехав от родителей, находите пристанище в квартире, снятой в аренду. Если Вы снимаете скромную однушку, то она обходится примерно в 20-25 тысяч рублей. Может, тараканы и плохие санузлы не сильно Вас волнуют, тогда — 15 000. В итоге оставляете 45 000 — 50 000 на остальное: еда, одежда, сходить раз в месяц с друзьями в бар. 20-25 тысяч — столько у Вас остаётся отложить. Допустим, квартира, которую хочется купить — это двушка. Нормальная квартира двушка стоит от 6 млн рублей до 13 млн рублей — зависит от удобств.

За сколько лет тогда получается её купить? Производим простые расчёты —  8 000 000 :  20 000 = 400 месяцев = 33 года. За всю недвижимость получается — 40 000.

Звучит не очень утешающее, учитывая, что со временем появляются жёны/мужья, дети.

Стоит также отметить, что аренда квартиры не обеспечивает Вас навсегда квартирой, которую Вы снимаете. Например, к хозяйке может приехать её троюродный брат, и она попросить съехать именно Вас, даже если уплачено уже на 3 месяца вперёд. Кроме того, в квартире, взятой в аренду, ничего нельзя менять без разрешения арендодателя: прибить полку, завести кота, а если Вы девушка, то водить мужчин вообще непристойно.

Но «зато не платили больше, чем нужно!».

Рассмотрим вторую ситуацию: ипотека.

Берём того же абстрактного среднестатистического человека с зарплатой 70 000 в месяц. Он также хочет купить двушку за 8 000 000. Но идёт в банк и оформляет ипотеку. В среднем сейчас процентная ставка = 9,5%. Считаем — 800 000 000 х 0,095 = 760 000. Получается, полная стоимость квартиры = 8 000 000 + 760 000 = 8 760 000.

Каждый месяц ипотека забирает 40 000. Получается 8 760 000: 40 000 = 219 месяцев = 19 лет. Тоже не малое количество времени. Плюс, нужно учитывать первоначальный взнос в 8-10% от всех суммы. Но в квартире, которая куплена в ипотеку можно и стены сверлить, и обои красить, да и сдавать помещение можно (потому что это Ваша законная собственность) — что уменьшит стоимость собственных затрат.

Получается, что взять в ипотеку будет разумнее, дешевле и быстрее, чем жить в аренду и пытаться копить.

0

Блог

Обзор закрыт.



Поделиться