Мне на юбилей в 55 лет, сын решил подарить путевку в санаторий в Крым. Надо сказать сердечко в последнее время немного шалит, поэтому я согласилась на все необходимые лечебные процедуры. Спустя месяц, вернувшись обратно, сделала сыну небольшой сюрприз, приехала не одна, а с новым избранником. Сын, как взрослый человек не против того, чтобы мама нашла себе мужчину, но о заявлении, что мы хотим расписаться, он был повергнут в шок. Тут могут прослеживаться корыстные цели нового супруга — заявил мой ребенок сразу.
Выходит, что после смерти матери, чужой человек будет претендовать на часть квартиры, в равных долях – сына это не устраивало. Ремонт делался за его счет, да и коммуналку он оплачивает уже более 5 лет. Зачем ему такая обуза?
Я полностью согласна с позицией сына. Обратившись к юристу, мне предложили два варианта решения проблемы – составить завещание или дарственную. Все обговорив, в итоге приняли правильную сторону.
Согласно завещанию (ст.1149 ГК), в права собственности сын сможет вступить, как единственный наследник, но только после смерти завещателя. Также возможны случаи оспаривания документа, мой супруг может утверждать, что решение было принято под давлением, и возможно придется судиться.
С новым мужем по поводу недвижимости мы не беседовали, знаю, что свое жилье он передал в собственность детям, т.е. личной собственности кроме несчастного жигуленка у него нет, прописан он в деревне, там остался участок с избушкой от его родителей. Выходит, что ему очень пригодится моя квартира.
Более надежный вариант это оформление дарственной. Фактически, я оформляю на сына договор дарения у нотариуса, и он сразу может вступить в право собственности.
Решили остановиться именно на дарственной. Во-первых, ее оформление обходится дешевле, во вторых нотариус свидетельствует то, что даритель находится в адекватном состоянии и не страдает от давления посторонних лиц. Согласно статье 575 ГПК, дарителем вправе выступать только дееспособное лицо. Естественно, выгонять из жилья меня никто не собирался, да и придется потратиться на оформление дарственной, плюс, после получения прав собственности требуется уплачивать имущественные налоги.
Квартира приобретенная до брака согласно статье 26 Семейного Кодекса является личной собственностью матери. Т.е, разрешение ее супруга на дарение не требуется.
Теперь я спокойна, как объяснил нотариус, вернуть подаренное возможно в двух случаях:
- если сын в виде одаряемого совершил преступление против жизни и здоровья матери;
- если, сын будет недобросовестно относиться к подаренному имуществу.
Фактически, это невозможно. Новый муж будет иметь возможность оспорить договор дарения после смерти жены, но для этого ему нужно будет долго судиться и искать невообразимые доказательства незаконности сделки.
Изначально, рассматривался вариант оформления договора обещания дарения, т.е. вступить в собственность можно будет после определенной даты. Но позднее, передумали, неизвестно насколько подорожают услуги оценщика недвижимости и нотариуса. Все было бы намного проще, если бы мы с новым сожителем не решили бракосочетаться или же составили брачный договор, но увы, не судьба. За свое спокойствие пришлось платить вдвойне, и кстати, сын по-прежнему продолжает вносить коммунальные платежи.
