Наша управляющая компания решила, что мне не следует сдавать квартиру, принадлежащую мне на праве собственности внаем, аргументируя это тем, что новые жильцы могут помешать комфортному и спокойному проживанию других собственников многоквартирного дома в следующих моментах: иметь вредные привычки, не привитых животных, шумных детей и вообще начать пересдавать квартиру в посуточный наем, а это уже гостиница!
Обратился я со своим вопросом к знакомому юристу (может действительно есть какие-то нововведения о которых я не знаю?), который мне пояснил следующее:
— во-первых, управляющая компания, как юридическое лицо, создается вовсе не в тех целях, чтобы указывать собственнику как ему распоряжаться собственным имуществом, чем превышает свои полномочия;
— во-вторых, положения ст. 671-688 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, никто не отменял. В соответствии с вышеуказанными кодексами, я имею
полное право сдавать свое жилье на любой временной срок, в том числе посуточно;
— в-третьих, посуточная сдача квартир по договорам коммерческого найма с отсутствием гостиничной инфраструктуры и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях (для этого, в соответствии с постановлением от 07.11.2019 № 1417 «О внесении изменений в Правила пользования жилыми помещениями», сначала нужно перевести квартиру в нежилой фонд) – это две существенных разницы;
— в-четвертых, порекомендовать управляющей компании, ознакомиться с данными положениями Закона, дабы впредь не вводить своей некомпетентностью собственников жилья в заблуждение.
В том случае, если работники управляющей компании, будут настаивать на своем, попросить их ознакомить меня с документом или Законом, на основании которого они считают возможным вмешиваться в мои решения по сделкам с моей квартирой. Юрист заверил, что если я не подписывал никакой отдельный договор по данному вопросу
или с пунктом, оговаривающим момент сдачи в аренду моей квартиры, то ничем законным УК меня огорошить не сможет и единственное, чем может навредить, так это её неверным толкованием закона, раздутием конфликта, подачей заявления в суд с заведомо проигрышным делом.
Подводя итог всего вышесказанного, хочу отметить, что ни управляющая компания, ни товарищество собственников жилья, ни мои соседи не вправе мне запретить сдавать свое жилое помещение в аренду.