Собственника жилого помещения выселить из своей квартиры можно только в определенных случаях, но всегда только через суд.
Самыми сложными основаниями для выселения, которыми занимается суд это:
- Утрата прав собственности (регламентируется ЖК РФ, юристы часто опираются на статью 35 ЖК РФ о правах пользования собственника жилым помещением и ее надо хорошо знать)
- Признание незаконной сделки купли-продажи жилой недвижимости (так как стоимость договора купли-продажи большая и все обстоятельства и договора индивидуальны – то этот вопрос рассматривается ни на одном судебном заседании по причине его высокой сложности и ответственности для судьи)
Другие случаи, рассматриваемые судами это:
Выселение бывшего члена семьи
На основании статьи 31.4 ЖК РФ если бывший член семьи (бывший супруг) теряет право пользования жильем, но не согласен освобождать его, то собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением сразу после фактического расторжения брака и получения необходимых документов.
Выселение по ипотечной или залоговой задолженности
Согласно статье 50.1 ФЗ об ипотеке залогодержатель (кредитор) имеет право требовать изъятия жилья в судебном порядке по причине ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору предоставленного кредита.
Выселение за долги по ЖКХ
Из-за накопившихся долгов выселить собственника можно, если у него есть другое пригодное для проживания жилье.
По иску органа местного самоуправления может быть принято решение о выселении собственника из квартиры, а квартира отправлена на торги. В таком случае деньги, вырученные от продажи жилого помещения, подлежат передачи собственнику.
Статья 446 ГПК РФ накладывает ограничения на действия приставов. Приставы не могут выселить собственника из единственного пригодного для проживания жилого помещения за долги ЖКХ (квартира или даже дом в СНТ) — это не законно.
Нарушение интересов и прав соседей (третьих лиц)
В случае использование жилья не по прямому назначению (содержание большого количества домашних животных и грызунов, пьянство и регулярное нарушение норм общественного порядка, допущение разрушения жилого помещения и незаконная перепланировка) имеются статьи позволяющие суду изымать жилье у собственника.
Юристы имеют основания опираться на статьи о прекращении прав собственности 293 ГК РФ, 35.2 ЖК РФ.
