За последние два года произошло много глобальных событий, которые не могил не повлиять на цены на жилье в Якутске. Эпидемия коронавируса, начало СВО, новые ипотечные программы – все это драйверы, которые влияли на рынок прямым образом.
Описание
С начала 2022 года цены на недвижимость росли в Якутске, как вторичное жилье, так и новостройки. Для этого есть несколько причин:
- Повышение ключевой банковской ставки.
- Все еще высокая инфляция
- Рост ставок по ипотеке.
Осенью ушедшего года наблюдался небольшой спад (до 3%).
На вторичном рынке Якутска есть снижение цен. В новостройка ситуация остается стабильной. Цена стартует от 120 тыс. рублей за метр.
Например, в 203 микрорайоне цены варьируются до 165 тыс. руб. Наибольший спрос – трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. На частные домовладения спрос подрос, причина заключается в том, что медики и педагоги также включены в ипотечные проекты.
Минстрой республики опубликовал в начале ноября сводки: в регионе ввели 55,22 тыс. м2 за прошлый год. В первой половине 2023 года будет сдано еще 100 тыс. м2 По программе «Жилье» в наступившем году планируется сдать 650 тыс. м2. Январь месяц традиционно приносит спад продаж, причины здесь очевидны. Планируется, что уже к середине марта спрос выйдет на уровень сокращения,.
Особенности
Драйвером роста цен являются ипотечные программы. С вероятностью 80% можно сказать, что цены в 2023 году будут расти, спрос остаётся высоким. Ситуация в стране достаточно стабильная, инфляция находится на контролируемой отметке, поэтому никаких «приключений» и резких скачков цен ожидать не приходится.
По первичной недвижимости также банки и застройщики предлагают различные программы лояльности
Широко распространены субсидии из государственного бюджета на покупку квартир различным категориям граждан, включая молодых специалистов.
Девелоперы будут придумывать новые программы, чтобы привлечь покупателей, конкуренция между застройщиками растет. Все это подстегнет продажи в первой половине этого года, доля квартир в новостройках пойдет на убыль, соответственно цены подрастут.
Политика государства по развитию ипотеки будет продолжена; Рост цен на вторичном рынке будет ниже, чем — на первичном. Велика вероятность, что цены между вторичным и первичным рынком будут нивелироваться в сторону сокращения, разница будет динамично уменьшаться.
