Актуальнейший вопрос на сегодня, приобретать квартиру для сдачи в аренду – это правильная идея или нет? И если брать жилье для сдачи в аренду, где лучше и выгоднее всего? Ответим на самые главные вопросы:
В какое время лучше брать квартиру в новостройке для аренды?
Приобретая квартиру для последующей сдачи в аренду нужно учитывать не только этап минимальной цены при строительстве дома, но и так же время окупаемости, особенно на начальном этапе строительства. Давайте посчитаем, например средняя стоимость на аренду однокомнатной квартиры в новостройке в Иркутске составляет 18 тысяч рублей. Если покупать такую квартиру на начальном этапе строительства дома, то до его ввода в эксплуатацию придется ждать несколько лет, а это на минуточку 400 тысяч упущенных рублей, которые можно было бы за это время уже заработать на аренде. Поэтому при постановке данного вопроса, хорошо подумайте, посчитайте на калькуляторе доход от аренды новостройки на рост цен на этапе определенного строительства.
Какую же квартиру лучше всего сдавать в аренду?
Самые топовые варианты по типам квартир, конечно же, однушки и двушки, на их долю приходится до 65% спроса всего рынка жилой недвижимости. Спрос на эти квартиры соответственно рождает и предложение, разница в цене между этими вариантами не значительная, а вот по арендной плате можно хорошо заработать.
В каком месте лучше выбрать квартиру в новостройке?
Большинство арендаторов выбирает жилье исходя из потребностей в удобном месторасположении: чтобы было метро поближе, развитая инфраструктура, транспортная доступность и так далее. Понятное дело, что покупая квартиру под сдачу в аренду нужно обязательно учитывать эти факторы, ведь они как никогда будут учитывать будущую цену на сдаваемое жилье. Но есть один важный момент, цена аренды никак не взаимосвязана с ценой покупки, проще говоря, если взять квартиру в центре и сдавать ее по хорошей цене, ее окупаемость по времени будет гораздо больше, чем окупаемость более доступной квартиры по аренде, где-нибудь в пригороде, а все потому, что спрос на дорогое жилье значительно меньше среди арендаторов, чем на дешевое, заполняемость меньше, простоя больше и так далее. Нужно учитывать поведение своих клиентов и их потребности, что бы успешно вести арендный бизнес.
Взять квартиру с ремонтом или сделать ремонт самому?
Да на самостоятельном ремонте можно значительно сэкономить, но не забывайте что для арендодателя самая «Ахиллесова пята» — это простой во времени, если после покупки квартиры будет затрачено много времени на ее ремонт, это может негативно помешать вашему финансовому планированию. Еще один минус чистовых квартир — это ремонт у соседей, не каждая среднестатистическая семья готова терпеть вечный шум за стенкой, соответственно и вы можете натерпеться от этого, как гарант их комфортного проживания.
Какую лучше мебель купить для сдаваемой квартиры?
Главная фишка новой квартиры в новострое – это новизна во всем, в том числе и в мебели с техникой. Если вы решите немного сэкономить и притащите в новую квартиру бабушкин диван, это будет досадной ошибкой стающей вам времени и нервов. Скупой платит дважды, не забывайте про это. Но и переигрывать на мега дизайне и шике тоже не стоит, лучше новое и недорогое.
Как подобрать нужную цену по аренде?
Потребности у арендодателя и арендатора в цене разные, тут к бабке не ходи. Чтобы выбрать лучшее из зол, нужно немного потрудиться и предварительно промониторить объявления по сдаче в аренду квартир в вашем районе. Сначала изучаем все предложения, затем определяемся с наличием сдаваемых квартир в новостройках, смело делим цену на количество и умножаем на сто процентов. Эта формула поможет вам иметь железный аргумент в становлении ценовой политики, в вопросе с возражением клиентов и еще один момент, вы будете приятно удивлены, ваша выведенная по формуле стоимость будет средней между мега дорогими, и значительно дешевыми вариантами других предложений.
Время окупаемости квартиры в новостройке?
Здесь цифры сложить достаточно просто, берем среднюю стоимость покупаемого жилья, цены разные в зависимости от типа квартиры и ее характеристик, затем берем среднюю стоимость аренды выбранного жилья, лучше всего выбрать ее из предыдущей формулы и все это делим, в среднем по времени окупаемость долгосрочной аренды квартиры составляет от 10 лет и больше. Понятное дело, что на данную динамику могут влиять различные факторы, но не значительно.
И последнее, но самое главное, чтобы быстро найти арендатора на сдаваемую квартиру в новостройке добавляйте объявление на сайт Аренда RU.
