После успешного проведения зимних Олимпийских игр в Сочи и открытия Формулы Гран-при в России, спрос на недвижимость на Черноморском побережье значительно вырос. На данный момент Сочи по праву является самым привлекательным городом в России для инвестиций.
Если смотреть с финансовой целесообразности приобретения недвижимости в Сочи с последующей сдачей в аренду, несмотря на значительный инфляционный скачек, арендная рентабельность для этого региона остается наиболее выгодной.
На данный момент еще есть возможность найти в Сочи ликвидный объект, что касается удобного месторасположения, наиболее привлекательными считаются Красная Поляна, Лазаревский и Центральный районы.
Давайте разберемся, какие плюсы есть в аренде вторичного жилья и в новостройках! Сейчас сдать квартиру в старом фонде, можно гораздо выгоднее и быстрее. Во-первых, ремонт обойдется по минимуму, только косметический, во-вторых, вы явно угадаете с хорошим расположением дома. Стоимость однокомнатной квартиры в Сочи в стандартном панельном доме около 3 млн. рублей, аренда такой квартиры в среднем 25 тыс. рублей в месяц, доходность составит примерно 0,85% годовых.
Если вкладывать деньги на покупку квартиры в новом доме, например в строительной компании семья, на перспективу, можно значительно сэкономить на разнице стоимости квадратного метра на начальном этапе строительства дома. Приобрести квартиру в Сочи в строящемся доме можно примерно за 2 млн. рублей, срок сдачи такого жилья составляет несколько лет, плюс стоит в дальнейшем хорошо вложиться на капитальный ремонт. Если посчитать окупаемость аренды квартиры в новострое, выйдет почти такая же сумма, как и на вторичном рынке, но по итогу, со значительно большими квадратными метрами вашего жилья.
Если вы хотите еще больше увеличить доходность от сдачи в аренду своей квартиры, стоит задуматься о посуточной аренде. В среднем стоимость однокомнатной квартиры в сутки в Сочи составляет 3000 рублей, при 50% наполняемости в месяц получается 45000 рублей. Это в два раза больше, чем при долгосрочной аренде, но и работы с заселением клиентов, будет тоже намного больше.
Стоит также изучить статистику и проанализировать, какое жилье наиболее востребовано у арендаторов. Люди желающие снять квартиру в Сочи, особенно пристально обращают внимание на состояние и условия проживания, сдаваемого жилья. Повысить стоимость аренды поможет близкое расположение к морю и развитая инфраструктура.
Если вы решили выгодно вложить свои средства в покупку недвижимости на побережье для последующей сдачи в аренду, не совершайте типичную ошибку всех частных инвесторов, не принимайте решение на общих советах родственников и друзей или на основе своей интуиции. Подходите к решению вопроса профессионально, исследуйте рынок недвижимости, проводите аналитику, изучайте все предложения. Следите за ситуацией на рынке аренды недвижимости, и вы обязательно извлечете максимальную прибыль из своих вложений.
