Отношения арендодателя и арендатора достаточно просты для понимания: один предоставляет другому помещение за определенную плату. В какой-то момент одну из сторон можуг не устроить условия договора. Что делать в таком случае? Ответ прост: менять условия аренды. Изменить договор аренды жилого либо не жилого помещения можно несколькими способами.
1. По соглашению сторон.
Это самый простой способ изменить условия аренды — договориться с собственником. Юридически оформить такую договоренность можно либо через составление дополнительного соглашения к договору, либо через составление оферты одной стороной и согласием с ней другой стороной.
2. В судебном порядке
Если стороны не способны договориться мирным путем, закон закрепляет за ними право решить свой спор в суде. Стоит заметить, что судебное разбирательство — это крайняя мера, к которой прибегают, только если расторжение договора аренды понесет за собой нарушение общественного порядка или существенные убытки для обоих сторон. Кроме того решить вопрос в судебном порядке можно только при выявлении нарушения договора, к нарушениям можно отнести, например, повышение арендной платы в одностороннем порядке или не внесение платы за аренду в оговоренные сроки. Однако, даже при наличие нарушений договора, сторона, выступающая истцом, обязана прийти ко второй стороне с предложением решить спор в досудебном порядке. Таким образом, соблюдает процессуальный порядок.
3. В связи с изменившимися обстоятельствами
Если какие бы то ни было существенные обстоятельства изменились у одной из сторон с момента заключения договора аренды, это является основанием для изменений условий аренды. Стороны могут достигнуть консенсуса и в судебном, и в добровольном порядке.
4. Не соблюдение обязательств в одностороннем порядке
Такой способ допускается только в случаях разрешенным законом либо договором аренды. Например, когда срок действия договора истек. Однако, если арендатор продолжает пользоваться имуществом арендодателя, то договор считается фактически продленным и действующим бессрочно до момента заключения нового срочного договора.
5. Досрочное расторжение договора аренды
Это последнее решение, к которому приходят стороны в том случае, если другие способы не подействовали и компромисс не был достигнут. Такое право для любой из сторон предусмотрено статьей 450 гражданского кодекса России.
