Как часто арендодатель сталкивается с проблемой когда арендатор съехал и отказывается платить! Практически невозможно урегулировать такие споры мирным путем. Очень часто арендатор не выходит на связь и скрывается от арендатора. Что же делать собственнику? Есть два варианта:
- когда арендатор съехал и забрал все свое имущество
- когда арендатор съехал и не забрал свое имущество
Рассмотрим более подробно. В первом варианте сначала собственник должен отправить письмо арендатору с предложением оплатить долг и расторгнуть договор аренды. Договор может быть расторгнут в судебном порядке, по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Если же письмо будет проигнорировано, то собственник должен обратиться в суд для взыскания денежных средств. Даже если арендатор перестал пользоваться помещением до истечения срока аренды, это не освобождает его от арендной платы.
При втором варианте арендатор обязан вернуть собственность в первоначальном варианте. В нем не должно быть постороннего имущества. Так же само имущество не должно быть повреждено или испорчено. Часто этим правилом пренебрегают, что очень выгодно владельцу. Арендодатель вправе удерживать имущество должника в помещении. Это право должно иметь предпринимательский характер. Собственник обязан отправить письмо об удержании с описью вещей. Опись может быть произведена как с арендатором, так и без него. Стоимость имущества должна быть сопоставима с долгом.
Если арендатор не хочет возвращать долг и свое имущество, то начинается продажа вещей. Здесь тоже очень важно обратить внимание что именно прописано в договоре. Если в договоре прописано что долг может погашаться за счет имущества должника, то здесь все очень просто. Если же такой пункт в договоре отсутствует, то тут все гораздо сложнее. Тогда собственнику придется обратиться в суд и ждать положительного решения. Только после этого имущество выставляется на торги. Это может занять очень много времени.
Для защиты надо использовать обеспечительный платеж. Необходимо внести в договор определенные условия:
- размер платежа
- срок внесения
- условия возврата
Нужно очень грамотно составлять договор и хранить всю документацию. И очень важно когда вы собираетесь сдавать помещение обязательно заключите договор с арендодателем. Возьмите копию паспорта. Это позволит вам в будущем избежать очень многих проблем.
