С 1 июля 2018 года стали действовать новые поправки в 2014 ФЗ от 30.12.2014. Работа застройщиков с этого момента изменилась. Если застройщику на 1 июля 2018 года право на производство строительных работ уже имеется, то реформа его особенно не коснется. Однако, он должен исполнять новые требования, представленные к уставному капиталу в зависимости от того каковы площади воздвигаемых объектов капитального строительства.
- Если же застройщик еще не получил согласие на проведение строительных работ, то его деятельность изменится. В своей работе оно должен соответствовать следующим требованиям:
- Обладание собственными средствами в объеме 10% от плановой стоимости возведения объекта недвижимости;
- Наличие денег на счете в размере 10% от оценочной стоимости возведения дома на день внесения документов в Минстрой;
- Операционные затраты составляют не более 10% от оценочной стоимости строительства;
- Опыт строительных работ.
Однако если девелопер примет решение об использовании счетов-эскроу в отношении с дольщиками, то следование новым правилам, внесение платежей в компенсационный фонд, следование правилу о целевом использовании денег дольщиков не обязательно. Эскроу-счет – это специальный счет, на котором учитывается имущество, денежные средства или документы до момента наступления какого-то события либо выполнения обязательств. Со второго полугодия 2019 года использование этих счетов для расчета с дольщиками обязательно.
Необходимо так же отметить, что меняется работа жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Сейчас привлекать средства дольщиков кооперативы могут только в случае, если земля, на которой идет строительство , предоставлена в безвозмездное срочное пользование ЖСК из фонда муниципальной или государственной собственности. Безусловно, новые требования являются серьезными препонами для работы мелких участников и новичков рынка, которые не обладают достаточным объемом собственных средств для ведения стройки. Они либо присоединяться к более крупным участникам рынка, либо просто уйдут. Крупным застройщикам не выгодно оплачивать дорогие долгосрочные кредиты, начнутся просрочки, которые в конченом счете повлияют на стоимость жилья. Это приведет к снижению спроса и возможному банкротству более крупных застройщиков. Сократится количество возводимого жилья, что вызовет сокращение конкуренции. В конечном счете, цена на жилье возрастет одновременно со снижением его качества.
